二手房交税执行就高原则，取成交价（网签申报价）和税务系统存量房最低评估价两者之中更高的那一个作为计税基数，并不是单纯按买卖合同真实成交价，也不是固定按第三方评估公司评估价，这个税务系统价格也常被大家俗称 “税评价、过户指导价”，是税务部门内置的存量房交易计税价格数据库，用来防范低价申报、少缴税费。如果申报的网签成交价≥税务最低评估价，就按成交价计税；如果网签成交价＜税务最低评估价，系统会自动触发，按照税务最低评估价来计算契税、个税、增值税及附加全部交易税费。

一、核心规则对照表

表格

区分概念：银行贷款评估价 ≠ 税务税评价

银行评估价是银行审批贷款，用来核算贷款额度；税务税评价是税务局用来收税，两套独立价格体系，不要混淆。

二、操作步骤

步骤 1 填写网签申报价

买卖双方在网签的时候，填写申报成交价格

步骤 2 税务系统自动比对

过户缴税窗口 / 系统自动比对申报价和内部最低计税评估价

步骤 3 确认计税基数

系统判定取高值，生成税费核算单

步骤 4 缴纳税费

按照核算单上计税基数计算出来的契税、个税、增值税完成缴税

三、补充要点

1. 如果买卖双方对税务核定的最低评估价有异议，可以按当地税务规定申请复核、提交价格佐证材料
2. 真实成交价格仍然写在买卖合同里面，只是计税的时候不直接采用偏低的申报价
3. 贷款是另外一套逻辑，贷款额度依据银行评估价，和税务计税基数互不影响

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交税是按评估价还是成交价，银行评估价就是交税价格吗？

回答 1：二手房交税是按评估价还是成交价，银行贷款评估价和税务计税评估价是两套独立价格，银行评估价只用于贷款审批，不作为交税计税基数。

问题 2：二手房交税是按评估价还是成交价，网签价做低是不是就能少交税？

回答 2：二手房交税是按评估价还是成交价，如果网签申报价低于税务系统最低评估价，会强制按税评价计税，无法通过做低网签价实现少缴税。

问题 3：二手房交税是按评估价还是成交价，成交价高于税评价就按成交价吗？

回答 3：二手房交税是按评估价还是成交价，当网签申报成交价高于税务最低评估价的时候，就直接按照申报成交价作为计税基数计算税费。

问题 4：二手房交税是按评估价还是成交价，觉得税评价太高可以申请复核吗？

回答 4：二手房交税是按评估价还是成交价，对税务核定计税价格有异议，可以按照当地税务部门规定提交材料申请计税价格复核。

【数据来源】

[2026-10-27]（存量房交易计税价格管理相关税收政策）税务政务公开文件

[2026-10-25]（二手房过户缴税计税基数口径说明）不动产办税公开资料

[2026-09-26]（二手房税评价与银行评估价区分实务）房产行业公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为二手房计税基数相关知识参考，各地存量房计税价格系统、复核流程存在差异，最终计税价格以主管税务机关现场核定结果为准。