北京市二手房屋买卖合同是买卖双方就存量住宅转让签订的书面协议，用来固定房屋坐落、产权信息、成交总价、付款节点、过户时间、物业交割、违约责任等核心约定，北京官方有存量房买卖合同示范文本，个人自行成交或者中介成交都可以使用官方示范版本，也可以在示范文本基础上补充附加条款，这份北京市二手房屋买卖合同参考范本仅作学习参考，正式签约建议优先使用北京市住建委官方示范合同，签约前核对房屋产权信息。使用北京市二手房屋买卖合同，是因为二手房交易流程长，涉及付款、网签、缴税、过户、交割多个环节，书面合同可以把双方协商一致的内容全部明确，作为网签备案、后续履约的书面依据，让整套二手房交易约定清晰规范。

出卖人（甲方）：________________________

身份证号：______________________________

联系地址：______________________________

联系电话：______________________________

买受人（乙方）：________________________

身份证号：______________________________

联系地址：______________________________

联系电话：______________________________

根据相关法律法规，甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方出售自有存量房屋给乙方事宜，订立本北京市二手房屋买卖合同。

第一条 房屋基本情况

房屋坐落：北京市______区________________________

不动产权证号：____________________________

房屋规划用途：□住宅 □其他________

建筑面积：平方米

房屋户型：室____厅____卫

房屋产权性质：□商品房 □已购公房 □其他

抵押情况：□无抵押 □有抵押（约定解押方式：__________）

租赁情况：□无租赁 □有租赁（约定租赁处置方式：______________）

第二条 成交价格

该房屋成交总价款为人民币（大写）________________元整（￥________元）。

本价款包含：□固定装修 □约定留存家具家电（清单见附件一） □不含家具家电

第三条 付款方式

□全款：

1、定金：人民币________元，于____年__月__日支付

2、首付款：人民币________元，于____年__月__日支付

3、尾款：人民币________元，于物业交割当日支付

□贷款：

1、定金：人民币________元

2、首付款：人民币________元

3、剩余房款由银行贷款发放至甲方账户

第四条 网签与过户

甲乙双方约定于____年__月__日前办理存量房网签备案，网签完成之后，在____年__月__日前共同到不动产登记中心办理转移登记过户手续，双方配合提交过户所需全部材料。

第五条 税费承担

本次交易产生契税、个人所得税、增值税及附加、登记费等相关税费，按以下约定承担：

□按国家规定各自承担 □约定全部由乙方承担 □其他约定：________________

第六条 物业交割

过户完成之后____日内，甲乙双方办理物业交割，交接钥匙、门禁卡、水电燃气卡，核对水表、电表、燃气表读数，结清交割之前水费、电费、燃气费、物业费、供暖费等相关费用。

第七条 房屋交付

甲方应当于________将房屋交付乙方，交付时房屋应当保持合同约定状态。

第八条 双方承诺

甲方承诺房屋产权清晰，有权出售该房屋，相关产权信息真实有效；乙方承诺具备北京市购房资格，可正常办理本次二手房交易相关手续。

第九条 补充约定

第十条 合同生效

本北京市二手房屋买卖合同一式____份，甲方、乙方各执一份，网签 / 交易中心留存一份，自双方签字之日生效。

甲方（签字）：____________ 日期：________

乙方（签字）：____________ 日期：________

附件一：留存家具家电清单

表格

表格

1. 双方确认全部交易条款，对照本北京市二手房屋买卖合同参考范本填写内容
2. 核对房屋产权，确认购房资格，确认贷款或者全款方案
3. 双方审阅合同全部条款，确认无误之后签字
4. 凭这份北京市二手房屋买卖合同办理网签备案
5. 后续按合同约定，推进缴税、过户、物业交割履约

综合来看，北京市二手房屋买卖合同核心就是固定房屋信息、总价、付款、网签过户、税费、交割等约定，这份是参考范本，正式交易优先选用北京住建官方示范文本，签约前仔细核对各项条款，保证合同内容和双方协商结果保持一致。

【相关 FAQ】

问题 1：北京市二手房屋买卖合同是不是必须用官方示范文本？

回答 1：北京市二手房屋买卖合同推荐优先使用官方示范文本，也可以使用参考范本，但是正式办理网签备案一般使用官方存量房合同版本。

问题 2：北京市二手房屋买卖合同里面要不要写家具家电清单？

回答 2：北京市二手房屋买卖合同建议附加家具家电清单作为附件，在北京市二手房屋买卖合同里面明确留存物品，物业交割的时候对照核验。

问题 3：北京市二手房屋买卖合同可以手写补充条款吗？

回答 3：北京市二手房屋买卖合同可以增加补充约定条款，补充内容需要甲乙双方签字确认，补充条款和北京市二手房屋买卖合同正文具备同等效力。

问题 4：北京市二手房屋买卖合同签订之后才做购房资格审核吗？

回答 4：一般建议在签订北京市二手房屋买卖合同之前提前完成购房资格核验，再签署北京市二手房屋买卖合同，确认具备交易条件。

【数据来源】

[2026-10-18]（北京市存量房屋买卖合同示范文本说明）北京住建委公开示范文件

[2026-09-22]（北京二手房交易合同签约指引）不动产交易服务公开资料

[2026-08-15]（存量房买卖合同条款规范解读）政务公开平台资料

【免责申明】

本内容仅作为北京市二手房屋买卖合同参考范本，不属于官方正式合同文本，不替代律师审核，正式签约请以北京市住建委官方示范合同为准，建议结合实际交易情况，必要时咨询专业人员，不构成法律与交易决策建议。