厦门二手房产证过户，现在统一执行不动产转移登记，原房屋所有权证已经整合为不动产权证书，整套流程是从前期资格核验、存量房网签、税费申报缴纳、不动产登记受理审核、登簿到最后领取新不动产权证，支持一窗联办，买卖双方按照厦门不动产登记与税务联办窗口的要求准备全套材料，按照顺序完成每一个环节，有贷款的房屋，还需要提前安排解押或者办理转按揭相关配套手续，整个过户流程所有核心业务都可以在厦门不动产登记中心、政务服务中心联办窗口办理，也可以通过厦门政务线上平台进行预约和预审，提前把材料核对齐全，能够提升办理顺畅度。设立这套标准化过户流程，是为了规范存量二手房产权变更，把交易网签、税收征管、不动产登记簿记载三项业务串联，保证房屋产权变更全程可追溯，买卖双方权益清晰，每一步业务都有对应的受理节点和审核标准。

一、过户前置准备材料清单

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二、厦门二手房产证过户完整操作步骤

1. 第一步 前期核验：确认房屋产权清晰，无查封、异议登记等限制，核对卖方家庭住房情况，确认买方符合厦门住房限购相关要求
2. 第二步 存量房网签：在厦门市存量房网上交易系统完成买卖合同网签备案，生成网签编号
3. 第三步 税费申报：到税务联办窗口提交材料申报税费，核算契税、增值税及附加、个人所得税，完成税费缴纳，取得完税凭证
4. 第四步 不动产转移登记申请：买卖双方到场提交过户申请，窗口受理材料，录入转移登记业务
5. 第五步 登记机构审核：不动产登记机构开展权属审核，核验宗地信息、房屋信息、交易材料是否齐全合规
6. 第六步 登簿：审核通过之后，在不动产登记簿记载产权变更，将房屋所有权变更至买方名下
7. 第七步 领证：按照通知领取新的不动产权证书，也就是新的产权证书，厦门二手房产证过户核心业务办结

三、特殊情形配套说明

1、带抵押二手房过户

房屋还存在银行抵押，优先选择提前结清贷款办理解押，解押完成之后，再进入正常网签缴税过户流程，也可以咨询经办银行是否支持转按揭业务，按银行专项流程配套办理。

2、线上预约办理

可以通过厦门政务服务平台、闽政通 APP 提前预约联办窗口号源，部分业务支持材料线上预审，预审通过之后，线下窗口办理可以减少等待时间。

3、共有产权房屋过户

如果原房屋是多人共有，所有共有产权人需要共同到场签字确认，不能到场的，要提前办理公证授权委托书，保证过户申请材料合规。

四、办理要点补充清单

• 满二、满五唯一时间判定，以原契税完税时间和不动产权证登记时间取较早日期
• 过户完成之后，新不动产权证内页同步记载土地使用权相关信息，两证合一
• 一窗联办模式下，网签、缴税、登记可以在同一个联办区域串联办理
• 过户业务办结之后，不动产登记簿信息更新，产权以登记簿记载为准

【相关 FAQ】

问题 1：厦门二手房产证过户流程里面，网签是必须要做的吗？

回答 1：厦门二手房产证过户流程，存量房网签备案是过户前置环节，需要先完成网签，之后才可以进入税费申报和不动产转移登记办理。

问题 2：厦门二手房产证过户流程，有抵押的房子可以直接过户吗？

回答 2：厦门二手房产证过户流程中，存在抵押的房屋一般需要先办理解押，解除抵押登记之后，再继续走网签缴税过户，也可以咨询银行转按揭专项方案。

问题 3：厦门二手房产证过户流程，买卖双方可以委托他人代办吗？

回答 3：厦门二手房产证过户流程支持委托代办，代办人需要携带授权委托书以及本人身份证原件，共有产权房屋的相关委托材料需要按规范准备。

问题 4：厦门二手房产证过户流程，办完之后拿到的是旧版房产证吗？

回答 4：厦门二手房产证过户流程办结之后，核发新版不动产权证书，不再单独发放旧版房屋所有权证，证书已经集成房屋与土地相关登记信息。

【数据来源】

[2026-09-26]（厦门存量二手房转移登记办事指南）厦门市不动产登记中心官网

[2026-08-20]（厦门二手房网签缴税联办流程指引）厦门市自然资源和规划局公开文件

[2026-07-15]（厦门二手房屋过户业务办理规范）厦门市政务服务中心公示

【免责申明】

本内容仅为过户流程科普参考，不构成登记办结承诺，相关办理政策、材料要求会动态调整，最终厦门二手房产证过户办理要求与审核结果以厦门市不动产登记经办机构正式受理审核结果为准，办理前建议联系窗口确认最新执行标准。