商品房按揭贷款合同范本是商业银行用于个人住房按揭业务的标准化制式合同文本，该范本由贷款银行根据监管要求制定，主要约定贷款人、借款人、抵押人三方相关权利义务，覆盖贷款金额、贷款期限、还款方式、贷款利率、抵押物信息、放款条件、还款安排、抵押登记等核心内容，办理商品房按揭的时候，银行会在审批通过之后提供本行现行版本的商品房按揭贷款合同，借款人核对条款无误后完成面签，这份合同和商品房买卖合同相互配套，商品房买卖合同确定购房交易，商品房按揭贷款合同确定银行借贷与房产抵押关系，两份合同信息需要保持一致，包括房号、买受人、贷款金额、房屋坐落等基础信息，提前熟悉商品房按揭贷款合同范本，可以帮助借款人提前了解按揭业务完整约定，让银行面签办理更加顺畅高效。

一、商品房按揭贷款合同范本核心章节清单

表格

二、商品房按揭贷款合同范本正文参考框架

贷款人：________________________

住所地：________________________

借款人：________________________

身份证件号码：__________________

住所地：________________________

抵押人：________________________

身份证件号码：__________________

借款人因购买商品房，向贷款人申请按揭贷款，抵押人同意以该商品房作为本合同项下贷款抵押物，各方经协商一致，订立本商品房按揭贷款合同。

第一条 贷款用途

本合同项下贷款专项用于借款人购买位于________的商品房，对应商品房买卖合同编号：。

第二条 贷款金额

贷款金额：人民币（大写）________元整（￥）。

第三条 贷款期限

贷款期限：年，自贷款实际放款日起计算，到期日为____年__月__日。

第四条 贷款利率

本合同贷款利率按照贷款银行现行个人住房按揭利率规则执行，利率重定价周期按照合同约定执行。

第五条 还款方式

借款人选择【等额本息 / 等额本金】方式还款，每月还款日为固定日期，还款账户：。

第六条 抵押担保

抵押人将本合同项下所购商品房抵押给贷款人，抵押物坐落：________，建筑面积____㎡，抵押担保范围包含贷款本金、利息以及合同约定相关款项。

第七条 抵押登记

本合同签署之后，各方协同办理商品房预抵押登记，房屋具备办证条件之后办理正式抵押登记。

第八条 放款条件

贷款人在满足本合同约定全部放款条件之后，将贷款资金划付至商品房买卖合同对应的开发商监管账户。

第九条 合同变更

借款人申请提前还款、调整还款方式等业务，按照贷款银行相关业务规定提交申请，经贷款人审核同意后办理合同变更手续。

第十条 合同生效

本合同经各方签字盖章之后生效，合同一式__份，贷款人、借款人、抵押人、不动产登记机构留存相应份数。

贷款人（盖章）：____________

负责人（签字）：____________

签订日期：____年__月__日

借款人（签字）：____________

签订日期：____年__月__日

抵押人（签字）：____________

签订日期：____年__月__日

三、范本使用办理步骤

1. 业务预审：提交商品房按揭申请，银行完成征信、收入、流水、购房资料预审，预审通过之后银行准备本行商品房按揭贷款合同范本。
2. 核对基础信息：借款人核对范本里面商品房坐落、购房合同编号、贷款金额、贷款年限、还款方式等信息，确保和商品房买卖合同信息匹配。
3. 银行面签：借款人、抵押人携带身份证、户口本、婚姻证明、商品房买卖合同、首付款票据，前往银行网点完成面签，在商品房按揭贷款合同上签字确认。
4. 办理预抵押：面签完成之后，配合不动产登记机构办理商品房预抵押登记手续。
5. 银行放款：全部放款条件达成之后，银行发放按揭贷款，贷款资金划入开发商监管账户。
6. 后续正式抵押：商品房完成不动产权证办理之后，办理正式抵押登记，商品房按揭贷款合同持续有效直至贷款结清。
7. 贷款结清归档：全部贷款本息结清之后，银行出具结清证明，办理抵押注销登记，商品房按揭贷款合同业务完结。

【相关 FAQ】

问题 1：商品房按揭贷款合同范本是每家银行统一版本吗？

回答 1：商品房按揭贷款合同范本由各家贷款银行自行制定制式版本，不同银行的商品房按揭贷款合同范本章节表述会存在差异，核心业务要素保持一致。

问题 2：商品房按揭贷款合同范本里面抵押物是这套商品房吗？

回答 2：商品房按揭贷款合同范本里面抵押物就是本次按揭购买的商品房，合同会登记房屋坐落、购房合同编号等抵押物信息。

问题 3：商品房按揭贷款合同范本和商品房买卖合同是什么关系？

回答 3：商品房按揭贷款合同范本对应的借贷抵押业务，依托商品房买卖合同的购房交易，两份合同房号、买受人信息需要保持对应一致。

问题 4：商品房按揭贷款合同面签之后可以修改还款方式吗？

回答 4：商品房按揭贷款合同面签之后，后续如需变更还款方式，可以向贷款银行提交申请，银行审核通过后办理商品房按揭贷款合同变更手续。

【数据来源】

[2026-09-28]（个人住房按揭贷款制式合同业务规范）商业银行公开信贷资料

[2026-07-22]（商品房按揭贷款抵押登记配套合同指引）不动产登记中心公开业务说明

[2026-05-10]（商品房按揭贷款合同示范文本使用说明）金融业务公开科普资料

【免责申明】

本内容仅为商品房按揭贷款合同范本框架参考，不属于银行正式制式合同，不同银行、不同时期的商品房按揭贷款合同版本会更新调整，正式签约请以贷款银行现行官方制式合同为准，不构成金融及交易决策建议。