成都二手房按揭贷款，是买卖双方达成交易意向之后，由买方向银行申请存量房抵押按揭，银行审批通过后办理网签、过户、抵押登记，最后银行放款给卖方，整套流程核心分为前期准备、贷款预审、网签合同、银行审批、过户缴税、抵押登记、银行放款、结清解押八大环节，成都本地支持资金监管，建议优先选择资金监管模式，保障买卖双方交易安全，整个流程需要提前核查买方征信、收入流水、购房资格，同时确认房屋无查封、无未解押抵押，避免流程中途受阻。

设置这套流程的底层逻辑：二手房属于存量不动产交易，银行需要确认购房资格、还款能力，同时要等房屋完成过户，把房屋抵押给银行之后，银行才会发放贷款，成都目前存量房交易和按揭业务可以通过成都住建存量房交易系统、不动产登记中心、经办银行协同办理，部分网点支持联办提速。

一、成都二手房按揭贷款流程对照表

表格

二、详细办理步骤

1. 前期资格核验 买方：准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告，确认是否符合成都限购政策
2. 卖方：不动产权证、身份证、婚姻证明，确认原贷款是否需要提前结清解押，共有产权人全部到场签字
3. 房屋评估 银行委托合作评估机构对房屋做评估，确定评估价，贷款额度一般按评估价与成交价孰低计算
4. 贷款预审 + 正式申请 提交贷款申请表、网签合同、买卖双方证件，银行进行审批，等待审批结果
5. 网签与资金监管 通过成都存量房网上交易系统完成网签备案，首付款存入官方资金监管账户
6. 不动产过户缴税 申报契税、个税、增值税等交易税费，完成转移登记，领取新不动产权证书
7. 办理抵押登记 买卖双方 / 银行代办，在不动产登记中心办理抵押登记，取得不动产登记证明（他项权利证明）
8. 银行放款 银行收到抵押完成回执，发放按揭贷款，监管账户首付款 + 贷款资金拨付卖方
9. 交割收尾 水电燃气过户、物业交割，买方开始按月偿还按揭月供，贷款结清后办抵押注销

三、重点补充要点

• 如果房屋本身还有原房东按揭贷款未结清，需要先做赎楼解押，可以自筹资金或者使用赎楼业务，解押完成之后才可以继续过户按揭
• 成都购房资格是前置条件，没有购房资格无法网签，按揭审批也无法正常推进
• 银行审批时效、放款节奏会受信贷额度影响，签约时建议和卖方约定合理时间，预留缓冲期
• 资金监管属于可选但推荐模式，可以降低交易风险，首付款和贷款资金都可以纳入监管
• 贷款方式可选商业按揭、公积金按揭、商贷 + 公积金组合贷，组合贷审批周期会比纯商贷更长

【相关 FAQ】

问题 1：成都二手房按揭贷款流程有哪些，第一步是签网签吗？

回答 1：成都二手房按揭贷款流程有哪些，第一步不是直接网签，需要先做购房资格、征信以及房屋产权核查，再做贷款预审，之后才办理网签备案。

问题 2：成都二手房按揭贷款流程有哪些，原房东还有贷款要怎么处理？

回答 1：成都二手房按揭贷款流程有哪些，如果房屋原有按揭未结清，需要先赎楼解押，解除原有抵押之后，才可以继续办理过户和新的按揭抵押。

问题 3：成都二手房按揭贷款流程有哪些，可以办理组合贷吗？

回答 1：成都二手房按揭贷款流程有哪些，支持商业贷款、公积金贷款、商公组合贷，组合贷流程相比纯商贷审批周期更长，需要同时对接公积金中心与银行。

问题 4：成都二手房按揭贷款流程有哪些，抵押登记做完银行才放款吗？

回答 1：成都二手房按揭贷款流程有哪些，常规流程是完成不动产过户 + 抵押登记之后，银行收到抵押回执再发放按揭贷款，这是成都二手房按揭贷款标准放款节点。

【数据来源】

[2026-07-28] 成都市存量房交易管理相关业务指引 成都市住房和城乡建设局

[2026-06-05] 成都不动产登记抵押登记业务办事指南 成都市不动产登记中心

[2026-03-18] 商业银行个人二手房按揭业务通用管理规范

【免责申明】

本文内容依据成都存量房交易公开业务指引整理，仅作为成都二手房按揭贷款流程有哪些知识参考，银行信贷政策、限购政策会动态调整，具体材料、时效以经办银行、不动产登记中心当日要求为准，不构成贷款办理建议。