杭州二手房契税，是由买方缴纳，核心计算公式：契税 = 计税价格 × 适用税率，计税价格一般取网签成交价与税务系统存量房评估价两者之中较高的那一个，税率根据家庭购房套数、房屋建筑面积来确定，执行全国统一的契税优惠政策，杭州本地按照这套标准办理过户缴税。之所以要取高值作为计税基数，是税务部门为了防范阴阳合同低报价格，当网签价明显低于系统评估价，就会按照税务评估价作为计税基数，再乘以对应优惠税率算出契税金额。

一、契税税率对照表

表格

补充说明：这里的套数认定，是购房家庭名下在杭州的住房套数，以不动产登记查询结果为准。

二、计算实操步骤

第一步，确认买方家庭套数，拉取杭州不动产查档证明，判定是首套、二套还是三套及以上。

第二步，确认房屋证载建筑面积，区分是否大于 90㎡，匹配对应的优惠税率。

第三步，确认计税基数，对比网签合同成交价和税务存量房评估价，选择两者较高值。

第四步，代入公式：计税价格 × 适用税率，得出最终契税金额。

第五步，过户当天在税务窗口完成申报缴纳，取得契税完税凭证。

计算举例

例子：首套，面积 100㎡，网签价 300 万，税务评估价 290 万，取高值 300 万，税率 1.5%

契税 = 3000000 × 1.5% = 45000 元

三、核心要点清单

1. 契税法定纳税义务人是买方，和个税、增值税（卖方为主）区分开
2. 优惠税率只针对住宅性质，商业用房、公寓等非住宅，契税统一按 3%，不享受上面的住宅优惠
3. 如果网签价格过低，税务系统会触发评估，按评估价计税，不能人为低报合同价来少缴契税
4. 家庭套数认定以杭州本市不动产登记记录为准，外地房产一般不计入杭州这套契税套数认定
5. 契税完税凭证是后续办不动产权证必备材料，遗失可以补打

相关 FAQ

问题 1：杭州二手房契税计算方法谁知道，公寓二手房契税也是 1% 或者 1.5% 吗？

回答 1：杭州二手房契税计算方法谁知道，公寓属于非住宅，不享受住宅契税优惠，契税统一按 3% 计税。

问题 2：杭州二手房契税计算方法谁知道，网签价比评估价低，按哪个价格算契税？

回答 2：杭州二手房契税计算方法谁知道，网签价低于税务存量房评估价时，会按照税务评估价作为计税基数计算契税。

问题 3：杭州二手房契税计算方法谁知道，三套住宅契税还有优惠吗？

回答 3：杭州二手房契税计算方法谁知道，家庭三套及以上住宅不再享受优惠税率，统一按 3% 计算契税。

数据来源

[2026-10-28] 杭州不动产交易契税优惠政策

[2026-10-10] 杭州二手房过户计税规则

[2026-09-15] 财政部住宅契税优惠政策文件

免责声明：以上内容仅为税费计算科普参考，税收政策如遇调整，最终计税结果以杭州税务窗口申报核算为准，不构成交易税费承诺。