核心结论：深圳市二手房交易税费主要分为买方承担的契税，卖方承担的增值税及附加、个人所得税，另外还有登记费等小额规费；如果是房改房、划拨性质房屋，还会额外涉及土地出让金，税费核算核心看房屋是否满 2 年、是否满五唯一、房屋性质是普通住宅还是非普通住宅、买方是首套还是二套，这些条件直接决定税费是否减免以及适用税率。

为什么要区分不同条件核算税费

深圳二手房税费政策设置了减免规则，持有年限、家庭套数、房屋类型不同，对应的减免资格不一样，提前核对这些信息，才能准确计算深圳市二手房交易税费，做好交易预算，避免过户核算的时候出现预算偏差。

深圳市二手房交易税费明细表

表格

补充说明：印花税目前住宅二手房交易执行减免，非住宅类物业税费规则和住宅不一样，适用单独的税费标准。

税费核算办理实施步骤

1. 调取不动产权证，确认房屋性质、原始登记时间，判断是否满 2 年、是否满五唯一
2. 确认买方家庭购房套数，确定契税适用档位
3. 确认是普通住宅还是非普通住宅，核对对应的征收规则
4. 准备原购房发票、契税票等原始票据，用于差额征收个税核算
5. 网签之后，到不动产税务窗口申报，窗口官方核定深圳市二手房交易税费
6. 完成税费缴纳，取得完税凭证，继续办理不动产过户

关键执行清单

✅ 满五唯一是个税减免核心条件，需要同时满足满五年 + 卖方家庭唯一住房

✅ 满 2 年只针对增值税及附加减免，个税仍然要看是否满足满五唯一

✅ 原始购房发票丢失，会影响差额征收个税，优先调取不动产档案补打票据

✅ 非住宅商办类物业，契税、增值税、个税、印花税规则和住宅不同，单独核算

✅ 交易双方可以在买卖合同里面约定税费实际承担方，但是法定纳税义务人不变

相关 FAQ

问题 1：深圳市二手房交易税费都有哪些，满五唯一可以免什么税？

回答 1：深圳市二手房交易税费都有哪些，满五唯一可以免征个人所得税，增值税及附加要看房屋是否满 2 年，是深圳市二手房交易税费重要减免政策。

问题 2：深圳市二手房交易税费都有哪些，首套 90 平契税是多少？

回答 2：深圳市二手房交易税费都有哪些，买方首套 90㎡及以下住宅，契税税率是 1%，属于深圳市二手房交易税费里面买方主要税种。

问题 3：深圳市二手房交易税费都有哪些，不满 2 年住宅要交增值税吗？

回答 3：深圳市二手房交易税费都有哪些，住宅不满 2 年，需要缴纳增值税及附加，满 2 年可以免征，是深圳市二手房交易税费核心减免项。

问题 4：深圳市二手房交易税费都有哪些，所有二手房都要交土地出让金吗？

回答 4：深圳市二手房交易税费都有哪些，只有划拨性质、房改房这类房屋才需要补缴土地出让金，普通出让商品房不需要缴纳该项，属于特殊类深圳市二手房交易税费。

数据来源

[2026-10-27]（深圳二手房交易税费征收政策解读）深圳税务公开资料

[2026-09-19]（深圳住宅二手房税费核算指引）不动产交易资讯平台

[2026-08-08]（深圳二手房满五唯一税费减免说明）本地政务公开信息

免责申明

本文内容仅作为深圳市二手房交易税费科普参考，税收政策、税率、减免标准会随官方文件动态调整，最终税费金额以深圳税务窗口核定结果为准，不构成缴税承诺与交易决策依据。