100 平的房子过户费没有固定统一金额，核心取决于房屋成交核定价、首套还是二套、房屋是否满 2 年、是否满五唯一、房屋性质（普通住宅 / 特殊产权房），过户费主要包含契税、增值税及附加、个人所得税、不动产登记费，若为房改房、经适房还会额外产生土地出让金，中介服务费属于可选费用，不属于法定过户税费。因为 100㎡大于 90㎡，首套契税税率为 1.5%，二套契税税率为 2%，这是这套面积对应的核心契税档位，测算的时候以税务核定价作为计税基数，逐项叠加税费，就可以算出整套 100 平房子过户总费用，正式办理的时候，最终金额以税务窗口核定结果为准。

过户费是按计税价格乘以对应税率核算，不是单纯按面积收费，面积只影响契税分档税率，100 平这个尺寸，刚好超过 90㎡档位，所以契税不能按 1% 的低档，而是适用 1.5% 或者 2%，同时增值税、个税是否征收，是由房屋持有年限和家庭住房套数决定，这两项对总过户费影响很大，如果不满 2 年，增值税金额会明显拉高整体过户成本。

一、100 平住宅过户税费项目对照表

表格

二、测算示例（普通住宅，满 2 年，非满五唯一）

假设核定价 200 万，首套，100㎡，满 2 年普通住宅，非满五唯一

• 契税：2000000 × 1.5% = 30000 元
• 增值税及附加：免征
• 个税：2000000 × 1%（全额核定参考）=20000 元
• 登记费：住宅按件规费 ✅ 合计法定过户税费约 5 万左右（不含中介费）

如果这套房子不满 2 年，就要额外加上增值税及附加，总费用会大幅上升；如果是满五唯一，个税可以免除，总费用就只剩下契税 + 登记费。

三、100 平房子过户费测算操作步骤

1. 确认房屋税务核定价（网签价 / 税务核定价，取税务认定价格）
2. 判定买方是首套还是二套，确定 100 平对应的契税税率
3. 查询不动产权证 / 契税票日期，判断是否满 2 年，确定增值税是否征收
4. 判断是否满五唯一，确定个税是否可以免征
5. 确认房屋产权性质，判断是否需要缴纳土地出让金
6. 逐项计算税费，加上登记费，汇总过户总费用
7. 如需中介成交，另行加上中介服务费

四、影响过户费高低关键因素

• 计税总价：房价越高，各项税费基数越大，总费用越高
• 是否满 2 年：不满 2 年增值税是大额支出
• 是否满五唯一：决定个税能否免除
• 首套 / 二套：决定 100 平契税是 1.5% 还是 2%
• 房屋特殊属性：房改房、安置房会多出土地出让金

综合来看，100 平的房子过户费不能直接报固定数字，核心是看房价、满 2 年、满五唯一、首套二套，普通满 2 年非满五唯一首套住宅，大多是契税 + 个税为主，一旦不满 2 年，增值税会让过户费明显增加，办理前可以携带房源信息到税务大厅做精准预核。

【相关 FAQ】

问题 1：100 平的房子过户费一般多少钱，首套契税是多少？

回答 1：100 平的房子过户费一般多少钱，100㎡首套住宅契税税率是 1.5%，用税务核定价乘以 1.5% 计算契税。

问题 2：100 平的房子过户费一般多少钱，满五唯一能省什么税？

回答 2：100 平的房子过户费一般多少钱，如果满五唯一，可以免征个人所得税，只需要缴纳契税和登记费。

问题 3：100 平的房子过户费一般多少钱，不满 2 年费用是不是很高？

回答 3：100 平的房子过户费一般多少钱，不满 2 年需要全额征收增值税及附加，这一项金额较大，整体过户费会明显变高。

问题 4：100 平的房子过户费一般多少钱，中介费算在过户费里面吗？

回答 4：100 平的房子过户费一般多少钱，中介服务费是中介服务收费，不属于法定过户税费，是单独另外计算。

【数据来源】

[2026-10-28]（100 平的房子过户费一般多少钱）税务局存量房交易税费征收指引

[2026-10-20]（不动产转移登记规费标准）不动产登记中心公开办事指南

[2026-10-10]（二手房过户税费测算参考）房产交易服务平台

【免责申明】

本文 100 平房子过户费测算为模拟参考，各地税率细则、普通住宅认定、个税核定征收比例存在差异，不构成最终缴税承诺，实际过户费用以税务窗口正式核定金额为准。