首段结论：买新房签的是《商品房买卖合同》（含补充协议），签约核心就是核对主体信息、房屋标的、价款付款、交房时间、办证期限、违约责任、配套与交付标准，重点警惕补充协议里面对开发商责任弱化的条款，所有售楼处口头承诺，尽量落实到书面合同，不要只靠口头约定，签约前一定要确认项目五证齐全，尤其是预售许可证，确认这套房源具备合法网签资格。

签约重点核对清单

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详细签约步骤

1. 签约前核验五证，重点查看商品房预售许可证，确认楼栋、房号在预售许可范围内
2. 核对合同首页开发商信息、项目名称、土地出让信息，土地年限是否和宣传一致
3. 核对房屋面积，区分建筑面积、套内、公摊，确认面积误差处理方式，一般是 3% 以内多退少补，超出 3% 相关约定要看清楚
4. 确认付款方案，全款 / 按揭，写清楚每期付款时间，明确如果银行审批不通过，是换付款方式还是可以解除合同
5. 重点确认交房条件，优先确认是竣工验收备案表作为交房前提，而不是仅仅通知收房
6. 核对延期交房、逾期办证违约金比例，留意违约金是否过低，是否设置上限
7. 精装房单独核对装修清单，品牌、规格、工艺标准，不要只写 “同等档次” 这种模糊表述
8. 确认规划变更条款，如果小区配套、楼栋规划发生变更，开发商是否需要提前书面通知，业主是否有解约权
9. 所有销售口头承诺（学区、赠送面积、阳台改造、物业、车位优惠），要求写入补充协议，加盖公章
10. 仔细阅读补充协议，补充协议和主合同冲突时，很多约定是以补充协议为准，逐条确认之后再签字
11. 签字盖章之后，留存完整合同原件，网签合同记得查询网签备案状态

【相关 FAQ】

问题 1：买新房签订合同时应该注意什么问题，口头宣传承诺需要写进合同吗？

回答 1：买新房签订合同时应该注意什么问题，口头宣传如果没有写入合同，后续很难作为履约依据，像学区、配套、赠送这类重要承诺，建议要求补充进书面合同并且加盖公章。

问题 2：买新房签订合同时应该注意什么问题，延期交房违约金一般怎么约定？

回答 2：买新房签订合同时应该注意什么问题，合同里面会约定逾期交房按日计算违约金，签约时重点看每日违约金比例，以及是否设置赔偿上限，仔细确认计算方式。

问题 3：买新房签订合同时应该注意什么问题，网签合同和纸质合同是同一份吗？

回答 3：买新房签订合同时应该注意什么问题，新房一般是先签署纸质认购 / 买卖合同，之后进行网签备案，网签备案合同内容要和之前约定保持一致，签约后可以查询网签备案状态。

【数据来源】

1. 《商品房销售管理办法》
2. 商品房买卖合同示范文本官方公开版本
3. 城市商品房预售管理相关公开法规

【免责申明】

本文仅为新房签约要点参考，不构成法律意见，不同城市合同模板存在差异，重大条款有疑问建议咨询专业律师，签约以当地住建部门、不动产登记相关规定为准。