这份是通用版二手房买卖合同补充协议范本，用于配套主《二手房买卖合同 / 网签合同》使用，主合同没有写清楚的特殊约定，全部放在补充协议里面，补充协议和主合同具有同等法律效力，条款冲突时，一般约定以补充协议为准，使用前可以根据房屋是否带抵押、是否带租约、户口迁出、学位、税费承担等情况自行删减修改。

说明：本范本仅为通用参考模板，不属于法律文书，正式签署前建议结合当地不动产交易规范审核。

二手房买卖合同补充协议

甲方（出售方）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：____________

乙方（买受方）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：____________

依据甲乙双方于______年____月____日签订的《二手房买卖合同》（合同编号：________），房屋坐落：________，不动产权证号：，产权面积：____㎡，经甲乙双方友好协商，就主合同未尽事宜，达成如下补充约定，本补充协议为主合同不可分割组成部分，与主合同具有同等法律效力，本补充协议约定与主合同条款不一致的，以本补充协议约定为准。

第一条 解押约定（房屋有抵押填写，无抵押可删除本条）

该房屋现存在银行抵押，抵押权人：______________，抵押余额：人民币________元。

甲方承诺于______年____月____日前完成该房屋抵押注销手续。

解押资金来源：□甲方自筹 □乙方首付款用于解押（资金监管方式：__________）

若甲方逾期未完成解押，每逾期一日，按房屋总价款的万分之____向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方需退还乙方已付款项，并按约定承担违约责任。

第二条 户口迁出约定

甲方承诺于______年____月____日前，将本房屋内全部户籍人员户口迁出该房屋。

若逾期未迁出，每逾期一日，按房屋总价款万分之____支付违约金；逾期超过____日，乙方有权主张相应违约责任。

第三条 税费承担约定

本次交易产生税费：契税、增值税及附加、个人所得税、不动产登记费等，约定承担方式：

□全部由乙方承担

□全部由甲方承担

□分项约定：契税由____方承担；增值税及附加由____方承担；个人所得税由____方承担。

如因政策调整、税务核价变动产生新增税费，约定处理方式：________________________。

第四条 交房及附属设施约定

1、交房日期：年____月____日

2、交房标准：固定装修保留，家具家电清单作为本协议附件（附件一：家具家电留存清单）

3、交房当日，甲方结清物业费、水费、电费、燃气费、供暖费，并配合乙方办理水、电、燃气、物业更名过户。

4、房屋附属权益：□车位 □储藏室 □其他__，一并随房屋转让。

第五条 学位约定（学区需求填写，无需求可删除）

甲方确认该房屋学位当前状态：□未占用 □已占用，承诺于______年____月____日前释放学位。

若学位无法正常使用，双方约定违约责任：________________________。

第六条 租约约定（带租约填写，无租约可删除）

本房屋现存租约，租赁到期日：________，甲方确认承租人已书面放弃优先购买权，租约处理方式：□交易完成后继续履行原租约 □甲方在交房前解除租约。

第七条 付款与资金监管约定

1、定金：人民币________元，乙方于______年____月____日支付

2、首付款：人民币________元，□资金监管账户 □直接支付

3、贷款部分：乙方申请按揭贷款人民币________元，银行放款至：________________

4、尾款：人民币________元，待交房、户口迁出、物业水电结清之后，乙方支付给甲方。

第八条 违约责任补充

1、甲方违约（包括但不限于产权异议、拒绝过户、一房多卖）：甲方双倍返还定金，同时按房屋总价款____% 支付违约金，退还乙方全部已付房款。

2、乙方违约（逾期付款、放弃购买）：定金不予退还，并按房屋总价款____% 支付违约金。

3、因一方原因导致无法网签、无法过户，违约方承担全部相关损失。

第九条 其他补充约定

第十条 生效

本补充协议一式____份，甲方____份，乙方____份，中介（如有）____份，自甲乙双方签字捺印之日生效。

甲方（签字捺印）：____________ 日期：________

乙方（签字捺印）：____________ 日期：________

中介方（盖章，如有）：________ 经办人：________ 日期：________

附件一：家具家电留存清单

表格

【相关 FAQ】

问题 1：二手房买卖合同补充协议范本谁有，补充协议和主合同冲突以哪个为准？

回答 1：二手房买卖合同补充协议范本谁有，一般会在补充协议里面明确约定，补充协议和主合同条款不一致，以补充协议约定为准，这是常规写法。

问题 2：二手房买卖合同补充协议范本谁有，没有抵押、没有学位需求这条可以删掉吗？

回答 1：二手房买卖合同补充协议范本谁有，可以，范本里面解押、学位、租约属于可选条款，房屋没有对应情况，可以直接删除对应条款。

问题 3：二手房买卖合同补充协议范本谁有，个人直售没有中介需要中介盖章吗？

回答 1：二手房买卖合同补充协议范本谁有，个人买卖没有中介的话，可以删掉中介方栏目，只需要买卖双方签字捺印即可。

问题 4：二手房买卖合同补充协议范本谁有，这个范本可以直接正式使用吗？

回答 1：二手房买卖合同补充协议范本谁有，该模板属于通用参考范本，正式签署前建议结合本地政策，必要时咨询专业法律人士审核条款。

【数据来源】

[2026-10-28]（二手房补充协议通用条款行业参考范本）房产交易公开行业资料

[2026-09-20]（二手房网签配套补充协议相关公开办事指引）不动产交易公开资料

[2026-08-13]（二手房解押户口税费学位约定条款参考）房产交易公开行业资讯

【免责申明】

本文内容仅为通用参考模板，不构成法律意见，不替代专业法律文书，正式签署前请结合房屋实际情况、当地不动产交易政策审核，最终协议效力以双方正式签署文本以及相关法律法规为准。