核心结论，二手房不动产过户，核心必须到场的是全部产权卖方、全部产权买方，也就是这套房子所有登记在不动产权证上的产权人，以及所有准备登记为新产权人的买方，都需要本人到场核验身份、签字；如果有共有产权人（夫妻共有、多人共有），所有共有人都要到场，不能只来其中一个，不能到场的情况，可以办理经过公证的授权委托书，委托代理人代为办理，中介人员不是法定必须到场人员，是可以陪同协助办理，不是强制要求到场。

之所以要求全部产权人到场，是因为过户属于产权转移登记，需要每一位产权人亲自确认同意出售，防止出现单方擅自处分共有房产，不动产登记中心需要现场人脸识别、核验身份，确认是产权人真实意愿，这是不动产登记的硬性核验要求。

必须到场人员对照表

表格

详细办理步骤

1. 提前确认产权名单，查看不动产权证，确认卖方所有共有产权人，确认买方打算写几个人名字，提前预约不动产登记中心号源。
2. 确认人员能否到场，如果某一位产权人因为异地、身体原因无法到场，提前去公证处办理《授权委托书》，写明委托事项包含办理二手房过户、签字、缴税等权限，代理人携带公证书 + 本人身份证到场。
3. 到场核验，过户当天，到场人员携带身份证、户口本、婚姻证明、不动产权证、买卖合同，窗口做人脸识别核验，签署转移登记相关申请文件。
4. 同步缴税，很多地区过户和缴税联办，买方、卖方相关人员现场配合提交税务申报材料。
5. 完成受理，领取受理回执，等待新不动产权证制证。

补充实操要点

• 夫妻共有房产，哪怕产证只写一个人的名字，很多登记中心也会要求配偶到场确认同意出售，建议提前咨询当地不动产中心。
• 产权人是未成年人，由法定监护人（父母）到场代办，需要提供监护证明，并且符合未成年人财产处置相关规定。
• 委托公证不是所有城市都认可线上委托，部分地区要求线下公证处出具，提前和不动产登记中心确认委托书要求。 综合来看，二手房买卖过户手续哪些人必须在场，核心就是卖方全部产权人 + 买方全部产权人本人到场，无法到场可以凭公证委托书委托代理人代办，中介不是强制到场人员。 【相关 FAQ】 问题 1：二手房买卖过户手续哪些人必须在场，配偶一定要到场吗？ 回答 1：二手房买卖过户手续哪些人必须在场，如果房屋属于夫妻共有财产，配偶作为共有产权人一般需要到场，即便产证只有一人名字，很多窗口也会要求配偶到场确认同意出售。 问题 2：二手房买卖过户手续哪些人必须在场，可以委托别人代办吗？ 回答 1：二手房买卖过户手续哪些人必须在场，本人不能到场可以办理公证授权委托书，由代理人代办，但是委托书要写清楚过户相关委托权限。 问题 3：二手房买卖过户手续哪些人必须在场，中介必须到场吗？ 回答 1：二手房买卖过户手续哪些人必须在场，中介属于协助人员，不是法定必须到场，买卖双方产权人本人到场就可以办理过户。 问题 4：二手房买卖过户手续哪些人必须在场，房子有未成年产权人怎么办？ 回答 1：二手房买卖过户手续哪些人必须在场，未成年产权人不需要本人到场，由法定监护人代为办理，提供监护证明材料。 【数据来源】 [2026-10-27]（不动产转移登记到场人员规定）不动产登记官方资讯平台 [2026-09-28]（二手房过户共有产权人与委托公证实务）房产交易专业媒体 [2026-08-25]（共有房产过户配偶到场要求）房产交易行业期刊 【免责申明】 本文内容基于不动产登记通用办理规则整理，仅作为二手房买卖过户手续哪些人必须在场的参考，各地不动产登记中心对委托书、共有产权人到场细则要求存在差异，具体以当地不动产登记中心最新办理要求为准，本文不替代专业交易指导意见。