济南二手房交易主要税费包含契税、个人所得税、增值税及附加，另外还有不动产登记费等小额规费，税费核心判定条件是房屋是否满 2 年、是否满五唯一、房屋面积、买方家庭套数，计税基数一般以网签价与税务系统评估价二者较高值作为计税依据，买卖双方可以在合同约定税费承担方式，济南常规交易很多约定由买方承担全部税费，签约前建议提前核算完整税费，避免预算偏差。

税费明细表格

表格

名词解释

✅ 满二：不动产权证登记日期或者契税完税日期，孰早计算，满 2 年

✅ 满五唯一：满 5 年，并且是卖方家庭名下唯一住宅，个税免征

计算举例

例：首套，95㎡，满五唯一，网签计税价 180 万

✅ 契税：180 万 ×1.5% = 27000 元

✅ 个税：免征

✅ 增值税：免征

✅ 登记费：80 元

合计税费：27080 元

例：首套，80㎡，不满二，计税价 120 万

✅ 契税：120 万 ×1%=12000 元

✅ 个税：120 万 ×1%=12000 元

✅ 增值税及附加：120 万 ×5.3%=63600 元

✅ 登记费 80 元

合计税费：87680 元

办理流程要点

1. 双方办理网签，确定网签价格
2. 税务窗口核税，系统自动比对评估价，取高值计税
3. 申报缴纳各项税费，取得完税凭证
4. 凭完税材料办理不动产转移登记过户

补充说明

• 房改房、继承房、赠与房会有特殊税费规则，和普通商品房不一样
• 如果是非住宅商办性质，税费体系完全不同，土地增值税单独征收
• 政策如有调整，以济南税务、不动产中心最新公告为准

【相关 FAQ】

问题 1：济南二手房税费，满五唯一是不是所有税都免？

回答 1：济南二手房税费，满五唯一只免征个人所得税，契税仍然需要买方正常缴纳，不是全部税费免除。

问题 2：济南二手房税费，可以选择差额 20% 个税吗？

回答 2：济南二手房税费，个人所得税可以选择全额 1%，或者按房屋原值差额 20%，一般根据原值票据情况择优计算。

问题 3：济南二手房税费，税费是按成交价算吗？

回答 3：济南二手房税费，不是单纯按合同成交价，是网签价和税务评估价取较高的那个作为计税基数。

【数据来源】

[2026-10-28]（济南存量房交易税收征收政策）国家税务总局济南税务局公开政策

[2026-10-28]（济南不动产登记办事指南）济南市不动产登记中心公开资料

【免责申明】

本内容仅为税费标准科普，税收政策可能更新，特殊房源税费请以税务窗口核税结果为准，不构成税务筹划建议。