连云港二手房交易税费，是二手房办理不动产过户申报环节，由多项税收加上不动产登记规费共同组成，住宅类常规主要包含契税、个人所得税、增值税及附加、不动产登记费，如果房源属于商业办公类非住宅，还会额外涉及土地增值税、印花税等项目，各项税费会根据房屋产权年限、房屋面积、买卖双方家庭住房套数、房屋性质、税务核定计税价格判定是否满足减免条件，税费承担方可以在二手房买卖合同里面书面约定，在连云港不动产税务联办窗口统一核算申报，提前清楚每一项税费项目，方便交易双方提前做预算规划，顺畅推进过户缴税流程。

连云港二手房交易税费执行国家现行住房交易税收政策，按照连云港本地不动产税务联办窗口执行口径办理，计税核心基数是税务部门核定计税价格，网签申报价格和系统评估价不一致时，一般以税务核定价格作为计征基础，不同税种触发条件不一样，满二普通住宅可以免征增值税及附加，卖方满五唯一住宅可以减免个人所得税，买方家庭套数和房屋面积决定契税适用税率，住宅和非住宅税费项目差异很大，非住宅不适用住宅满二、满五唯一减免政策，签约阶段就可以对照项目清单试算总税费，并且在合同中明确税费承担约定，减少申报环节沟通事项。

连云港二手房交易税费项目对照表

表格

税费核算执行步骤

1 基础资料采集：准备不动产权证、原购房发票、原契税完税凭证，查询买卖双方家庭住房套数证明，确认产权登记时间、建筑面积、房屋性质是住宅还是非住宅。

2 判定减免资格：核对产权登记日期，判断是否满 2 年、是否满足满五唯一，确认增值税、个税是否可以减免，同时确认买方家庭套数，锁定契税适用税率。

3 确认计税基数：提交网签资料，税务窗口核验申报价格，确定最终计税价格，作为所有从价税种计算基础。

4 分项试算汇总：按照对应税率，分别计算契税、个税、增值税及附加，叠加不动产登记费，非住宅房源再加算土地增值税、印花税，汇总总税费金额。

5 合同约定承担：在二手房买卖合同内写明每一项税费由哪一方承担，明确是各自承担还是买方全包，所有约定落实书面条款。

6 联办窗口申报缴款：过户当日在连云港不动产税务联办窗口，系统正式核算税费，完成缴款，取得完税凭证，继续办理不动产过户登记。

补充重点说明

1 产权年限认定，一般以不动产权证登记日期或者原契税完税凭证日期，按照孰先原则认定，以此计算是否满二、满五。

2 家庭住房套数认定范围，是购房家庭夫妻加上未成年子女，以连云港本地住房查询结果作为认定依据。

3 如果是商业、办公这类非住宅房源，税费项目比住宅更多，计税规则独立，不适用住宅类满二、满五唯一减免政策。

4 税收政策如果发生调整，前期试算结果仅作为预算参考，最终金额以申报当日窗口核定为准。

整体来看，连云港二手房交易税费住宅类核心就是契税、个税、增值税及附加加上登记费，非住宅额外增加土地增值税、印花税，依托产权年限、房屋面积、家庭套数判定减免档位，以税务核定计税价作为计算基数，交易双方可以提前试算，合同内约定承担方式，在联办窗口正式申报缴款，完整完成二手房过户缴税流程。

【相关 FAQ】

问题 1：连云港二手房交易税费都包括哪些项，满二普通住宅增值税还交吗？

回答 1：连云港二手房交易税费都包括哪些项，产权满 2 年普通住宅，增值税及附加可以免征，属于连云港二手房交易税费里面核心减免规则。

问题 2：连云港二手房交易税费都包括哪些项，满五唯一个税可以减免吗？

回答 2：连云港二手房交易税费都包括哪些项，卖方满五唯一住宅，个人所得税可以减免，是连云港二手房交易税费重要减免情形。

问题 3：连云港二手房交易税费都包括哪些项，非住宅和住宅税费项目一样吗？

回答 3：连云港二手房交易税费都包括哪些项，非住宅税费项目更多，会增加土地增值税、印花税，和住宅类连云港二手房交易税费项目存在区别。

问题 4：连云港二手房交易税费都包括哪些项，契税税率和买方套数有关系吗？

回答 4：连云港二手房交易税费都包括哪些项，契税税率和买方家庭住房套数、房屋面积直接挂钩，是连云港二手房交易税费契税分项核心判定要素。

【数据来源】

[2026-10-27]（连云港二手房交易税费都包括哪些项 税费构成详解）连云港不动产交易服务平台

[2026-08-26]（连云港二手房过户税费申报指引）本地税务不动产联办专栏

[2026-06-21]（住宅二手房交易税收政策解读）财税科普媒体

【免责申明】

本文内容仅作为信息参考，不构成税务申报最终结论，连云港二手房交易税费最终金额以过户申报当日税务窗口核定结果为准，税收政策如有更新，以税务主管部门最新公告为准。