商住两用房属于综合用地 / 商业用地性质，土地使用权年限为 50 年，这里到期的是国有土地使用权年限，不是房屋所有权，房屋本身产权永久属于产权人。按照《民法典》相关规定，建设用地使用权到期，可以依法申请续期；商业类用地续期的具体办法，由国务院以及地方政府配套规定确定，续期需要重新签订土地出让合同、补缴土地出让金，缴纳标准以属地自然资源部门当期公布政策为准。如果规划需要征收、收回土地，会依法对地上房屋进行补偿；若不申请续期或者续期未获批，土地使用权由国家依法收回。注意：50 年商住和 70 年住宅自动续期规则并不完全相同，住宅是明确自动续期，商住类目前没有 “无条件自动续期” 的统一规定，要提前关注属地自然资源局发布的续期实施细则。

一、处置方式对照表

表格

二、核心要点区分

1. ✅ 房屋所有权永久：土地年限到期，房子本身所有权不会跟着消失，到期的只是土地使用权
2. ✅ 续期前提：地块规划仍然允许继续使用，没有纳入拆迁、公共改造规划
3. ✅ 出让金：续期核心成本是补缴土地出让金，金额由主管部门评估核定，各地标准不一样
4. ⚠️ 和 70 年住宅区别：70 年住宅建设用地使用权到期自动续期；50 年商住属于经营性综合用地，需要主动申请续期，等待审批

三、办理续期操作步骤

第一步，临近土地到期前，联系属地自然资源局，咨询该地块续期政策、申报窗口、材料清单

第二步，提交续期申请，同步提交不动产权证、身份证明等材料

第三步，主管部门审核，核查地块规划、是否符合继续使用条件

第四步，审核通过，核算土地出让金，签订新的国有建设用地使用权出让合同

第五步，足额缴纳出让金，办理不动产权证书变更登记，完成续期

四、相关配套要点清单

✅ 续期不是个人自行延期，必须经过主管部门审批

✅ 续期之后新的土地使用年限，按出让合同约定重新起算

✅ 续期审批期间，建议提前关注片区规划公示，判断地块未来是否有改造计划

✅ 交易二手房时，剩余土地年限是重要参考要素

【相关 FAQ】

问题 1：商住两用房 50 年产权到期了怎么办，是不是房子直接收走？

回答 1：商住两用房 50 年产权到期了怎么办，到期只是土地使用权到期，房屋所有权仍然属于产权人，不是直接收走，可以申请续期，只有公共利益征收或者续期未获批才会依法收回土地。

问题 2：商住两用房 50 年产权到期了怎么办，和 70 年住宅自动续期一样吗？

回答 1：商住两用房 50 年产权到期了怎么办，二者不一样，70 年住宅是自动续期，50 年商住属于综合经营性用地，需要主动提交续期申请等待审批。

问题 3：商住两用房 50 年产权到期了怎么办，续期要交多少钱？

回答 1：商住两用房 50 年产权到期了怎么办，续期需要补缴土地出让金，具体金额由属地自然资源主管部门评估核定，各地标准不同，没有全国统一固定金额。

问题 4：商住两用房 50 年产权到期了怎么办，如果片区要拆迁怎么处理？

回答 1：商住两用房 50 年产权到期了怎么办，如果地块纳入公共规划征收，会按照征收相关规定，对地上房屋依法给予补偿。

【数据来源】

[2026-08-03]（民法典建设用地使用权续期规定解读）政务法律科普平台

[2026-06-05]（50 年综合用地续期政策实务说明）不动产登记资讯媒体

[2025-12-28]（商住用地与住宅用地续期差异介绍）自然资源公开资讯

【免责申明】

本文内容基于《民法典》通用规则整理，仅作为科普参考，商住两用房 50 年产权续期的申报流程、出让金标准、审批要求以属地自然资源主管部门正式政策为准，政策后续如有更新，以官方最新文件为准，不构成法律意见。