40 年产权一般是商业、办公类商办用地，到期指的是土地使用权年限到期，不是房屋所有权消失，房屋本身产权永久属于产权人，按照现行法律规定，土地使用权到期可以申请续期，续期需要依法补缴土地出让金，若因为公共利益需要收回土地，会对房屋按照规定给予相应补偿。和 70 年住宅自动续期规则不一样，商办 40 年用地目前是到期前主动申请续期，不是自动续期，具体续期标准、出让金核算细则，以属地自然资源主管部门届时公布政策为准。

到期两种处置方式对照表

表格

分层详细要点

一、基础概念区分

1. 房屋所有权：永久产权，只要房屋合法存续，所有权一直归产权人
2. 土地使用权：有年限限制，商办用地法定最高出让年限就是 40 年，到期的是土地使用权，房子不会因为土地年限到期被收回

二、续期办理要点

1. 申请时间：土地使用权临近到期前，提前向属地自然资源局提交续期申请
2. 审批：主管部门结合规划、土地利用情况审核是否同意续期
3. 费用：审批同意续期之后，按届时政策核算并补缴土地出让金
4. 登记：缴费完成之后，办理不动产登记变更，更新土地使用期限

三、重点区分：40 年商办 vs 70 年住宅

70 年住宅建设用地使用权到期是自动续期；40 年商办用地不适用住宅自动续期条款，需要主动申请续期，这是非常关键的差别。

四、实操办理步骤

1. 第一步：临近土地到期，查阅不动产权证，确认土地用途、土地终止日期
2. 第二步：提前咨询属地自然资源主管部门，确认当期续期办理窗口、申请材料、出让金核算规则
3. 第三步：提交续期申请材料
4. 第四步：等待主管部门审批
5. 第五步：审批通过，缴纳土地出让金
6. 第六步：完成不动产登记，更新土地使用年限；如果审批不予续期，按征收补偿相关规定处理

【相关 FAQ】

问题 1：商品房房子产权 40 年到期后怎么办，房子会直接没收吗？

回答 1：商品房房子产权 40 年到期后怎么办，不会直接没收，到期的是土地使用权，房屋所有权永久属于产权人，可申请续期，只有公共利益征收情形才会依法收回并补偿。

问题 2：商品房房子产权 40 年到期后怎么办，是自动续期吗？

回答 1：商品房房子产权 40 年到期后怎么办，40 年属于商办用地，和 70 年住宅自动续期不同，需要产权人主动提交续期申请，审批通过后补缴土地出让金。

问题 3：商品房房子产权 40 年到期后怎么办，续期土地出让金现在有固定标准吗？

回答 1：商品房房子产权 40 年到期后怎么办，目前没有全国统一固定金额，出让金标准是到期届时由属地自然资源部门根据当时政策核算。

问题 4：商品房房子产权 40 年到期后怎么办，续期申请不通过怎么办？

回答 1：商品房房子产权 40 年到期后怎么办，如果因为规划、公共利益原因续期申请不予批准，会按照征收相关规定，对地上房屋给予对应的补偿安置。

【数据来源】

[2026-10-28]（商品房房子产权 40 年到期后怎么办 续期处置指南）民法典建设用地使用权相关法律条文

[2026-10-28]（商品房房子产权 40 年到期后怎么办 续期处置指南）国有建设用地使用权出让相关法规

[2026-10-28]（商品房房子产权 40 年到期后怎么办 续期处置指南）不动产登记业务规范资料

【免责申明】

本文所列 40 年产权到期处置内容仅作为参考，续期审批规则、土地出让金标准后续可能根据政策调整，不构成法律建议，最终办理要求与费用以届时属地自然资源主管部门官方政策为准。