北京新中关属于商业性质商铺（商办 / 商业用房），新房也就是一手开发商在售商铺，交易税费和住宅完全不一样，商业新房没有住宅的契税首套二套优惠，主要由买家承担契税、印花税，开发商那边承担增值税及附加、土地增值税、企业所得税（开发商自行申报，不计入买家购房成本），另外还有维修基金、不动产登记费等配套费用，计算基数是新房购房合同成交总价（不含税口径按税务要求核算），核心特点是商业用房契税统一 3%，不享受住宅 1%、1.5% 的低税率。之所以商业商铺新房税费和住宅差异大，是因为规划用途为商业，土地性质是商服用地，不属于住宅保障类交易，税收政策执行非住宅标准，北京商办类新房交易长期按照非住宅税费体系执行。整体办理步骤，第一步确认商铺网签合同总价，第二步区分买家应缴税费和开发商承担税种，第三步按税率逐项计算契税、印花税，第四步核算公共维修基金、登记费，第五步收房阶段缴纳维修基金，之后办理不动产登记缴税领证。税费核算完成、缴清对应费用之后，就可以正常办理商铺不动产权登记。

一、买家需要缴纳税费标准表

表格

二、开发商承担税种（买家不用单独缴纳）

1. 增值税及附加：开发商销售不动产，按销售不动产缴纳增值税及附加税费
2. 土地增值税：开发商销售商业物业，按规定清算土地增值税
3. 企业所得税：开发商经营所得申报缴纳

提示：开发商这些税费理论上是开发销售成本，最终是否体现在挂牌总价里面，以开发商销售定价为准，网签之后缴税环节，不需要买家另行替开发商单独申报缴纳这几项

三、计算示例

假设新中关商铺新房网签总价 500 万元

契税 = 500 万 × 3% = 150000 元

印花税 = 500 万 × 0.05% = 2500 元

买家两项核心税费合计 152500 元，再叠加维修基金、登记费。

四、办理要点清单

1. 商业新房不享受住宅满二、满五相关税收政策，因为是一手新房，不存在二手房增值税个税那套体系
2. 网签价是税费核算核心基数，北京税务会对申报价格进行核验
3. 公共维修基金标准以北京住建部门商办类最新公示标准为准
4. 如果后续二次转手变成二手房商铺，届时再按非住宅二手房税费（增值税、土增、个税、契税）另行计算，和本次一手新房税费不是同一套

【相关 FAQ】

问题 1：北京新中关商铺新房交易税费怎么算，契税有没有优惠？

回答 1：北京新中关商铺新房交易税费怎么算，商业商铺属于非住宅，契税统一按 3% 征收，不适用住宅首套、二套契税优惠税率。

问题 2：北京新中关商铺新房交易税费怎么算，买家要交土地增值税吗？

回答 2：北京新中关商铺新房交易税费怎么算，一手新房阶段土地增值税是开发商销售环节税种，由开发商申报，买家不需要缴纳，等到以后二手房再次交易时才会涉及二手房非住宅土增核算。

问题 3：北京新中关商铺新房交易税费怎么算，印花税现在还有减免吗？

回答 3：北京新中关商铺新房交易税费怎么算，住宅有相关印花税减免政策，商业非住宅产权转移书据印花税按现行税务规定执行，以北京税务窗口当期口径为准。

问题 4：北京新中关商铺新房交易税费怎么算，维修基金什么时候交？

回答 4：北京新中关商铺新房交易税费怎么算，公共维修基金一般是在办理收房或者办理不动产登记之前缴纳，按商办类建筑面积对应的标准核算。

【数据来源】

[2026-10-28]（北京新中关商铺新房交易税费怎么算）北京市契税征收管理相关政策

[2026-10-28]（北京新中关商铺新房交易税费怎么算）北京市非住宅不动产登记收费公示

[2026-10-28]（北京新中关商铺新房交易税费怎么算）北京商办物业专项维修资金管理规定

【免责申明】

本文为北京商业商铺一手新房税费通用测算参考，新中关项目销售定价、税务核税口径、维修基金标准会随政策调整，最终税费金额以北京税务窗口核税结果、开发商交房收费明细以及现行政策为准，本文仅作购房预算参考，不构成最终缴税核定结论。