买二手房买卖合同里面没有写明家具家电等物品归属，核心处理思路是优先区分固定附属设施和可移动动产，固定附着在房屋上的设施原则上随房屋一并转移，可移动家具家电因为合同没有列明，属于约定缺失，优先买卖双方友好协商，签订补充协议明确归属，如果还没有完成过户、交房，是补救的黄金窗口期，可以马上补签补充条款；如果已经过户交房，再出现物品争议，需要结合聊天记录、中介带看记录、口头承诺证据进行协商，协商不成可以通过正规途径解决，后续再做二手房交易，一定要单独做《家具家电附属设施清单》作为合同附件，逐项列明品牌、数量、状态，写明随房赠送还是卖方搬走，避免同类问题再次发生。

固定设施与可移动物品区分对照表

表格

补救实操步骤

1. 先确认当前交易节点：是否已经网签、是否完成过户、是否办理交房交接
2. 收集相关证据：中介带看记录、微信聊天记录、录音、看房视频，证明双方当初有赠送物品的口头约定
3. 联系卖方，优先协商，双方达成一致之后，签订补充协议，补充协议和原买卖合同具备同等效力，写清楚物品清单、品牌型号、交房当日留存状态
4. 如果是中介居间成交，可以请中介出面协助调解，中介留存的带看资料、沟通记录可以作为佐证
5. 协商无法达成一致，可申请人民调解，或者依据现有证据走诉讼途径主张权利

补充协议必备内容

• 原二手房买卖合同编号、房屋地址
• 明确哪些物品归买方留存，列明品牌、数量、成色
• 约定交房验收标准，物品损坏、缺失对应的处理方式
• 双方签字、日期，中介作为见证方可以盖章

关键注意要点

很多人容易混淆，不是房子里面所有东西都默认留下来，法律上可移动物产，没有书面约定赠送，卖方是可以自行搬走的，这个是最容易踩坑的地方。如果还没有支付尾款，可以在尾款里面预留一部分作为物品留存保障，等到交房验收物品齐全之后，再支付尾款。交房当天一定要做现场清点，签署房屋交接书，交接书里面最好同步登记物品情况。

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房时合同没写物品归属怎么办，中央空调属于随房固定设施吗？

回答 1：买二手房时合同没写物品归属怎么办，固定安装的中央空调属于固定附属设施，一般随房屋一并转移，独立可移动柜机空调属于动产，买二手房时合同没写物品归属怎么办，柜机空调就需要补充约定归属。

问题 2：买二手房时合同没写物品归属怎么办，已经过户了还能补协议吗？

回答 2：买二手房时合同没写物品归属怎么办，即便已经过户，只要双方自愿，仍然可以协商签订补充协议，买二手房时合同没写物品归属怎么办，但是如果卖方不同意补签，就只能依靠留存证据协商或者维权。

问题 3：买二手房时合同没写物品归属怎么办，中介有责任吗？

回答 3：买二手房时合同没写物品归属怎么办，中介如果未尽到提示义务，没有协助把赠送物品写入合同附件，买方可以依据居间合同向中介主张相应责任，买二手房时合同没写物品归属怎么办，优先还是买卖双方协商解决。

【数据来源】

[2025-06-18]（二手房买卖合同补充协议实务指引）房产交易行业公开资讯

[2024-11-09]（二手房动产与固定附属设施权属认定解读）民法典合同编相关实务文章

[2024-05-22]（居间交易家具家电争议处理指南）本地房产行业媒体

【免责申明】

本文内容仅作为实务参考，不构成法律意见，具体争议判定以法院或者调解机构认定为准，重大争议建议咨询专业律师。