二手房税费法定是买卖双方各自承担，但市场上经常协商约定全部由买方承担，核心区分：法定纳税义务人是按税种划分，契税法定属于买方，增值税、个人所得税法定属于卖方，除此之外还有登记费、交易手续费等小额费用，买卖双方可以在买卖合同补充协议里面另行约定税费最终由谁承担，也就是大家常说的 “净得价”，卖家拿净得房款，全部税费转由买方承担，这个属于民事协商约定，和法定纳税义务人并不冲突，办理审税缴税的时候，是按照税务系统核定的纳税主体去申报缴款。

一、主要税种法定承担对照表

表格

二、两种交易模式说明

✅ 法定各自承担：买方交契税，卖方交增值税、个税，各自申报缴税，房款是含税之外的价格

✅ 协商净得价：合同约定卖方到手净房款，增值税、个税全部由买方承担，也就是买方额外承担卖家本应缴纳的税费，这种是二手房市场很常见的约定方式

三、签约操作步骤

第一步 谈判时提前确认，是法定各自承担，还是卖方净得价、全部税费买方承担

第二步 在二手房买卖合同 / 补充协议里面，书面写明税费分担条款

第三步 审税环节，税务部门按政策核定税种、税率、免征条件

第四步 按合同约定完成缴税，领取完税凭证，再继续办理过户

四、重点要点

✅ 即便合同约定买方承担卖方税费，税务登记上的纳税义务人依然是卖方，只是实际出钱的是买方

✅ 签约前一定要确认房屋是否满足满二、满五唯一，直接影响增值税、个税是否可以免征，影响总税费金额

✅ 税费分担条款必须书面写进合同，不要只做口头约定

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交的税费是自己交还是卖家交，契税法定是谁交？

回答 1：二手房交的税费是自己交还是卖家交，契税法定纳税义务人是买方，也就是购房人自己缴纳，二手房交的税费是自己交还是卖家交，增值税和个税法定是卖家承担。

问题 2：二手房交的税费是自己交还是卖家交，净得价是什么意思？

回答 2：二手房交的税费是自己交还是卖家交，净得价就是卖家拿到约定的房款，原本卖家应该承担的增值税、个税，协商后由买方出钱缴纳，二手房交的税费是自己交还是卖家交，这个属于双方合同协商约定。

问题 3：二手房交的税费是自己交还是卖家交，满五唯一可以免个税吗？

回答 3：二手房交的税费是自己交还是卖家交，满足满五唯一条件，个人所得税可以免征，二手房交的税费是自己交还是卖家交，免征之后就不需要再缴纳这笔卖方个税。

问题 4：二手房交的税费是自己交还是卖家交，税费约定需要写进合同吗？

回答 4：二手房交的税费是自己交还是卖家交，税费分担属于重要条款，建议写入二手房买卖合同或者补充协议，二手房交的税费是自己交还是卖家交，书面约定可以避免后续争议。

【数据来源】

[2026-10-27]（二手房交的税费是自己交还是卖家交）税务部门二手房交易税收政策

[2026-09-29]（二手房交的税费是自己交还是卖家交）链家交易税费指南

[2026-08-24]（二手房交的税费是自己交还是卖家交）贝壳找房税费说明

【免责申明】

本内容仅作为二手房税费分担参考，各地税收优惠、征收细则会随政策调整，最终以当地税务部门审税核定结果以及正式合同约定为准，不构成税务专业意见。