佛山首套房买二手房，交易税费主要包含契税、增值税及附加、个人所得税这几项核心税种，税费是在不动产过户申报环节，由税务窗口完成核税之后缴纳，计税基数以税务系统核定的计税价格为准，不是单纯按照买卖双方合同成交价计算，首套房核心优惠体现在契税减免，同时增值税、个税是否免征，要看房屋是否满足满二、满五唯一这些条件，买卖双方可以在合同里面提前约定各项税费由哪一方承担，常规市场习惯买方承担契税，卖方承担增值税和个税，但是这个属于合同约定，不是法定强制分摊，办理的时候提前核对房屋年限、产权人家庭住房套数，确认是否符合减免条件，就可以顺畅完成税费申报缴纳。

一、佛山首套二手房核心税种明细表格

表格

补充说明：如果是非普通住宅，增值税相关规则会和普通住宅有区别，核税的时候税务系统会自动判定房屋属性。

二、各项税费详细说明

✅ 契税（买方首套优惠重点）

契税是首套房买二手房最核心的优惠税种，认定首套，是按照买方家庭在佛山的住房套数认定，家庭包含夫妻双方以及未成年子女，以不动产登记中心查档结果为准。

• 房屋建筑面积≤90㎡：契税税率 1%
• 房屋建筑面积＞90㎡：契税税率 1.5% 计税价格：税务系统评估核定计税价，取核定价格作为计税基数，计算公式：契税 = 计税价格 × 对应税率

✅ 增值税及附加（看房屋是否满二）

房屋满 2 年的判定，一般是看原不动产权证登记时间或者原契税完税时间，两者取较早时间作为起算时间，满二普通住宅可以免征增值税及附加，未满 2 年则按规定征收增值税及附加税费。

✅ 个人所得税（满五唯一免征）

满五唯一，是指房屋自取得起满 5 年，并且这套房是卖方家庭在佛山范围内唯一住宅，同时满足两个条件就可以免征个税，不满足的情况下，个税一般有两种征收方式，核定征收或者差额征收，以佛山税务窗口核定方式为准。

三、佛山首套二手房交税办理步骤

1. 前期查档确认：买方提前做家庭住房套数查档，确认可以认定为首套房；同时查询卖方房屋不动产权证、契税票时间，核算是否满二、是否满五唯一
2. 完成网签备案：在佛山二手房交易系统完成网签，生成网签交易信息
3. 预约过户 + 核税业务号源：通过佛山政务平台预约不动产登记 + 税务联办窗口号源
4. 现场提交核税材料：买卖双方携带身份证、户口本、婚姻证明、不动产权证、网签合同、原契税完税凭证等材料，窗口提交，税务系统核定计税价格，生成税单
5. 税费缴纳：拿到税单之后，现场扫码、刷卡完成税费缴纳，保存完税凭证
6. 继续办理过户登记：完税之后，窗口受理不动产过户业务，进入后续出新证流程

四、关键注意事项清单

1. 首套认定是家庭为单位，未成年子女计入家庭套数，异地房产是否计入，以佛山本地查档认定口径为准
2. 满二、满五的起算时间，优先看原契税完税时间和不动产权证登记时间，取更早日期
3. 税费承担可以买卖双方协商，写进二手房买卖合同，虽然法定纳税义务人是固定的，但是合同可以约定实际出钱方
4. 计税价格是税务系统核定价格，如果对核定价有疑问，可以向税务窗口申请复核
5. 办理联办业务，材料尽量一次性备齐，避免补材料耽误核税缴费

【相关 FAQ】

问题 1：佛山首套房是二手房的交易税怎么交，买 90 平以内首套二手房契税税率是多少？

回答 1：佛山首套房是二手房的交易税怎么交，买方认定为首套，建筑面积 90㎡及以内，契税按照 1% 税率计算缴纳。

问题 2：佛山首套房是二手房的交易税怎么交，满二的二手房增值税还要交吗？

回答 2：佛山首套房是二手房的交易税怎么交，普通住宅满 2 年，增值税及附加可以免征，不需要缴纳该项税费。

问题 3：佛山首套房是二手房的交易税怎么交，满五唯一的二手房个税可以免吗？

回答 3：佛山首套房是二手房的交易税怎么交，同时满足满 5 年并且是卖方家庭唯一住房，个人所得税可以免征。

【数据来源】

[2026-10-08]（佛山首套房是二手房的交易税怎么交）佛山税务政务公开指引

[2026-08-12]（佛山二手房交易税费核税规范）不动产登记政务平台

[2026-06-15]（佛山首套住房契税优惠政策解读）税务公开科普平台

【免责申明】

本文内容仅作为知识科普参考，不构成税务、不动产交易专业建议，佛山二手房税费政策、认定口径会随政策调整动态变化，具体税费核算与缴纳，请以佛山税务部门、不动产登记中心窗口最新官方要求为准。