北京个人之间买卖住宅类二手房，现行政策是个人销售或者购买住房，暂免征收印花税，也就是普通住宅二手房交易环节，买卖双方都不需要缴纳印花税，很多人容易把产权转移书据印花税和权证印花税混淆，住宅交易目前享受暂免优惠，只有非住宅类二手房，比如公寓、商铺、写字楼这类商业房产，交易的时候才需要按产权转移书据缴纳印花税，税率为万分之五，计税基数是税务系统核定的计税价格，办理过户核税的时候，税务窗口会自动识别房屋性质，自动判定是否享受住宅暂免优惠，提前区分清楚住宅和非住宅，就能准确判断北京二手房印花税是否需要缴纳。

一、北京二手房印花税分类对照表

表格

二、印花税相关基础说明

✅ 政策优惠核心要点

针对个人住房交易的印花税暂免政策，覆盖买卖双方，买方和卖方都可以享受该项优惠，优惠适用前提是交易标的属于住宅性质，以不动产权证登记房屋用途为住宅作为判定依据。

✅ 非住宅计税方式

非住宅二手房印花税计算公式：印花税 = 税务核定计税价格 × 0.05%，计税价格是税务系统核定价，并非单纯合同成交价，和契税、增值税核税口径保持一致。

✅ 容易混淆的概念

早年政策里面有按件征收的权证印花税，也就是不动产权证贴花，目前个人住宅交易已经同步享受暂免，现在办理北京住宅二手房过户，不会单独收取这项费用。

三、北京二手房核税办理步骤

1. 提前确认房屋性质，查询不动产权证上面房屋用途，区分住宅还是非住宅
2. 完成二手房网签备案，准备买卖双方身份材料、不动产权证、原契税票等核税资料
3. 预约北京不动产登记 + 税务联办窗口号源
4. 窗口提交材料，税务系统进行核税，自动识别房屋属性，生成税单
5. 如果是非住宅，按照税单缴纳印花税，住宅类系统自动显示暂免，不需要缴费
6. 完税之后继续办理不动产过户登记业务

四、补充注意事项清单

1. 判定标准以不动产权证登记房屋用途为准，不要仅凭小区名称判断是否住宅
2. 印花税政策如果后续调整，以北京税务部门最新公告为准
3. 除印花税之外，北京二手房交易还有契税、增值税及附加、个人所得税，核税窗口会一并核算全部税种
4. 买卖双方可以在合同约定各项税费实际承担方，但是法定纳税义务人按税法规定确定

【相关 FAQ】

问题 1：北京二手房印花税通常是多少，住宅二手房交易是不是不用交印花税？

回答 1：北京二手房印花税通常是多少，个人住宅类二手房交易现行政策暂免征收印花税，买卖双方都不需要缴纳该项税费。

问题 2：北京二手房印花税通常是多少，商铺类二手房印花税税率是多少？

回答 2：北京二手房印花税通常是多少，商铺属于非住宅，不享受住宅暂免优惠，印花税按照产权转移书据万分之五也就是 0.05% 计算缴纳。

问题 3：北京二手房印花税通常是多少，核税的时候是系统自动判定印花税减免吗？

回答 3：北京二手房印花税通常是多少，北京税务联办窗口核税时，系统会根据房屋性质自动判定住宅暂免优惠，自动生成对应的税单信息。

【数据来源】

[2026-10-22]（北京二手房印花税通常是多少）北京税务政务公开指引

[2026-08-30]（北京二手房交易税种核税规范）不动产登记政务平台

[2026-07-08]（个人住房交易印花税优惠政策解读）税务公开科普平台

【免责申明】

本文内容仅作为知识科普参考，不构成税务、不动产交易专业建议，北京二手房印花税相关政策会随政策调整动态变化，具体税费核算与缴纳，请以北京税务部门、不动产登记中心窗口最新官方要求为准。