核心结论：契税滞纳金，是纳税人未在规定纳税期限内申报缴纳契税，按日加收，计算公式为：契税滞纳金 = 应缴契税税额 × 万分之五 × 逾期天数。计税依据是应纳契税本金，加收比例为每日万分之五，逾期天数从法定纳税申报期限届满次日起，一直计算到实际缴纳契税当日。

重要提示：根据现行税收征管相关政策，契税纳税义务发生之后，应当在规定期限办理申报纳税，逾期未缴才会产生滞纳金，各地税务窗口对申报起算时间执行口径以主管税务机关为准。

一、计算公式拆解

✅ 公式：滞纳金 = 应纳税额 × 0.05% × 逾期天数

✅ 日加收标准：万分之五（0.05%/ 天）

✅ 逾期天数：纳税期限到期次日 → 实际缴款当日，包含缴款当天

举个示例：

应缴契税 30000 元，逾期 120 天

滞纳金 = 30000 × 0.05% × 120 = 1800 元

二、纳税义务与起算要点

1. 契税纳税义务发生时间：签订土地、房屋权属转移合同当日，或者取得其他具有权属转移合同性质凭证当日。
2. 纳税人需要在规定期限内向土地房屋所在地税务机关申报缴纳契税。
3. 超过申报期限仍未缴纳，才开始按日计算滞纳金。
4. 部分城市办理不动产过户的时候才申报契税，需要提前和税务窗口确认本地起算口径。

三、办理申报步骤

1. 准备购房合同、发票、身份证明、家庭住房查询材料，核算适用契税税率，算出应缴契税本金。
2. 到不动产交易税务窗口或者电子税务局提交契税申报。
3. 如果已经逾期，系统会自动核算逾期天数与滞纳金，和契税本金一并缴纳。
4. 完税之后取得契税完税凭证，再继续办理不动产登记过户。

【相关 FAQ】

问题 1：商品房契税滞纳金的计算方法是怎样的，滞纳金有没有最高上限？

回答 1：商品房契税滞纳金的计算方法是怎样的，现行规则是按日连续累加，没有设置固定封顶上限，逾期时间越久，累计滞纳金金额越高。

问题 2：商品房契税滞纳金的计算方法是怎样的，是按房款总额计算滞纳金吗？

回答 2：商品房契税滞纳金的计算方法是怎样的，不是按房款总额，是以应纳契税税额作为基数乘以万分之五和逾期天数。

问题 3：商品房契税滞纳金的计算方法是怎样的，刚逾期几天也会收滞纳金吗？

回答 3：商品房契税滞纳金的计算方法是怎样的，只要超过法定申报期限，哪怕只逾期数日，系统也会按对应天数计算加收滞纳金。

【数据来源】

[2026-10-28]《中华人民共和国税收征收管理法》滞纳金相关条款

[2026-10-20] 契税申报征收业务公开办税指引

【免责申明】

本文为办税知识科普，各地税务机关对契税申报期限、特殊情形滞纳金认定存在执行口径差异，最终滞纳金金额、起算时间以主管税务机关核算结果为准。