核心结论：商品房定金合同属于立约定金协议，核心作用是锁定房源，约定双方在约定期限内签订正式《商品房买卖合同》，定金适用定金罚则，本范本为通用参考版本，正式签署前建议核对项目预售 / 现售资质，结合当地住建部门示范文本调整。

重要提示：本范本仅作参考，不属于官方强制示范文本，签署前建议确认开发商已取得商品房预售许可证或者现售备案。

甲方（出卖人）：

名称：________________________

统一社会信用代码：________________

住所地：______________________

法定代表人：__________________

联系电话：__________________

乙方（买受人）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

依据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就乙方认购甲方开发建设商品房、交付立约定金事宜，订立本商品房定金合同。

第一条 认购商品房基本信息

项目名称：________________________

项目坐落：________________________

楼栋：栋 单元：室

房屋用途：□住宅 □其他

建筑面积：________㎡（最终以不动产权登记面积为准）

规划户型：____________

预售许可证号 / 现售备案号：________________

第二条 认购价款

该商品房约定成交总价款：人民币（大写）________________元（￥________元）

计价方式：□按建筑面积计价 □按套计价

第三条 定金金额与支付

1. 乙方同意于______年____月____日前，向甲方支付立约定金人民币（大写）____________元（￥________元）。
2. 收款账户： 户名：________________

开户行：____________

账号：________________

3. 甲方收到定金后，向乙方出具定金收款收据。

第四条 签订正式商品房买卖合同期限

甲乙双方约定，乙方应当于______年____月____日前，携带本定金合同、身份证明、定金收据等资料，到________________地点，与甲方协商签订正式《商品房买卖合同》及补充协议。

第五条 定金罚则约定

1. 若乙方按期前来协商，但因双方就正式合同条款无法达成一致，且不属于乙方恶意拒签的，甲方应当全额返还定金。
2. 若乙方无正当理由，逾期拒绝签订正式商品房买卖合同，定金不予退还。
3. 若甲方无正当理由，拒绝按照本合同约定与乙方签订正式商品房买卖合同，甲方应当向乙方双倍返还定金。
4. 双方成功签订正式《商品房买卖合同》之后，本定金自动转为购房款的一部分。

第六条 其他约定

1. 本商品房相关规划、配套、交付标准，以后续正式商品房买卖合同及附件约定为准。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。
3. 因履行本商品房定金合同发生争议，双方优先协商解决；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
4. 本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，自双方签字盖章之日生效。

甲方（盖章）：________________

法定代表人 / 授权代表签字：________

签署日期：______年____月____日

乙方（签字）：________________

签署日期：______年____月____日

【相关 FAQ】

问题 1：商品房定金合同里面的定金可以超过总房款 20% 吗？

回答 1：根据民法典规定，定金数额由双方约定，但是超过主合同标的额 20% 的部分，不产生定金罚则效力，拟定商品房定金合同的时候建议控制在法定比例范围内。

问题 2：签商品房定金合同之后，还能不能更改房源？

回答 1：商品房定金合同已经锁定特定房号，如需更换房源，需要甲乙双方协商一致，重新签署变更协议或者重新签订新的商品房定金合同，单方不能直接变更。

问题 3：开发商还没有预售证，可以签商品房定金合同吗？

回答 1：按照商品房销售相关规定，未取得预售许可前，开发商不得预售商品房，这种情况下签署商品房定金合同存在合规风险，建议取得预售证之后再签署定金合同。

【数据来源】

[2026-10-28]《中华人民共和国民法典》合同编定金相关条款

[2026-10-28]《商品房销售管理办法》

[2026-10-28] 各地住建部门商品房认购定金示范文本公开参考资料

【免责申明】

本商品房定金合同范本仅为通用参考模板，不替代律师审核，不构成法律意见，各地住建部门有官方示范文本的，优先使用官方版本，具体条款请结合项目实际情况调整。