如果出卖人在签订商品房买卖合同的时候，故意隐瞒足以影响购房人购房决策的重大事项，购房人可以依法主张撤销这份商品房买卖合同，因为民事法律当中，一方故意隐瞒重要事实，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，属于可撤销合同的适用情形，主张撤销需要在法定除斥期间内行使权利，并且要留存好对应的证据材料，办理的时候先固定相关证据，再通过协商或者司法途径提出撤销申请，经过法定程序确认之后，商品房买卖合同撤销生效，双方按照法律规定恢复到签约之前的状态，完成款项返还等相关处理。

一、核心概念与适用要点

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二、主张撤销商品房买卖合同操作步骤

1. 收集固定证据：收集商品房买卖合同、宣传资料、沟通记录、能够证明对方隐瞒重大事项的相关材料。
2. 核对除斥期间：确认知晓隐瞒事项的时间，判断是否还在法定撤销权行使期限内。
3. 优先协商：可以先和对方沟通，协商解除或者撤销商品房买卖合同相关安排。
4. 提起申请：协商没有达成一致，向有管辖权的法院或者仲裁机构提交申请，请求撤销商品房买卖合同。
5. 裁决执行：有权机关作出撤销裁决之后，按照生效文书办理款项返还、相关登记变更等后续手续。

三、关键注意清单

• 区分可撤销合同和无效合同，隐瞒重大事项欺诈属于可撤销，不是当然自始无效
• 证据是核心，需要能够证明出卖人主观存在隐瞒，并且该事项属于重大事项
• 撤销权属于形成权，除斥期间不适用中止、中断，一定要留意时间节点
• 商品房买卖合同撤销之后，按照法律规定处理财产返还、相关损失分担

【相关 FAQ】

问题 1：隐瞒重大事项商品房买卖合同撤销权有时间限制吗？

回答 1：隐瞒重大事项商品房买卖合同撤销权存在法定除斥期间，需要在知道或者应当知道隐瞒重大事项之日起法定期限内行使，超过期限之后，这份隐瞒重大事项商品房买卖合同的撤销权就消灭。

问题 2：隐瞒重大事项商品房买卖合同可以自己直接撤销吗？

回答 2：隐瞒重大事项商品房买卖合同不能单方自行撤销，需要向人民法院或者仲裁机构申请，由有权机关认定之后，这份隐瞒重大事项商品房买卖合同才正式撤销。

问题 3：隐瞒重大事项商品房买卖合同撤销之后购房款怎么处理？

回答 3：隐瞒重大事项商品房买卖合同经法定程序撤销之后，按照生效法律文书，出卖人需要依法返还对应的购房款项，完成隐瞒重大事项商品房买卖合同撤销后的财产返还手续。

【数据来源】

[2026-10-27]（商品房买卖合同可撤销情形解读）司法公开普法资讯

[2026-10-15]（民法典合同编相关条文释义）普法公开资料

【免责申明】

本文仅为法律知识科普参考，不构成律师意见或者诉讼建议，个案认定需要结合具体事实证据，以人民法院、仲裁机构生效裁判为准。