买二手房定金，是否可以主张退还，核心要看定金合同约定、是哪一方原因导致交易无法继续，定金适用定金罚则，先固定全部交易证据，优先和房东协商沟通，协商不成可以通过中介调解、主管部门投诉，或者走仲裁、诉讼途径依法处理，因为定金是担保交易履约的款项，需要依据书面定金协议、买卖合同条款来判定责任归属，办理的时候先整理证据，再逐级推进协商与维权流程，按照法定程序确定定金处置结果。

一、核心判定要点

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二、处置操作步骤

1. 证据归集：保存定金收据、转账凭证、定金协议、二手房买卖合同、聊天记录、沟通录音、中介相关材料，完整留存交易全部书面资料。
2. 书面协商：向房东发送书面沟通函，明确诉求、事实理由，和房东协商定金退还方案，有中介的可以请中介居中调解。
3. 行政渠道协调：协商调解无果，可以向当地住建、房产交易相关主管部门反映，申请协调处理。
4. 仲裁 / 诉讼：合同约定仲裁条款的，提交仲裁委员会仲裁；没有仲裁约定，向有管辖权人民法院提起民事诉讼，请求依法判定定金返还。
5. 执行阶段：拿到生效裁判文书之后，对方仍不履行，可申请强制执行。

三、关键核对清单

• 确认签署的是定金协议，区分定金和订金，二者法律性质不一样
• 核对合同里面关于定金退还、违约情形的书面约定
• 确认交易停滞的原因，固定对应的证明材料
• 留意诉讼时效，在法定时效内主张权利

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房定金和订金是一样的吗？

回答 1：买二手房定金和订金法律性质不同，定金适用定金罚则，订金一般属于预付款，买二手房定金不退的纠纷，首先要确认合同写的是定金还是订金。

问题 2：买二手房定金不退，中介有协助调解义务吗？

回答 2：如果是通过中介成交，买二手房定金不退的时候，可以申请中介参与调解，协助买卖双方沟通，推进买二手房定金纠纷协商解决。

问题 3：买二手房定金纠纷起诉需要准备哪些材料？

回答 3：买二手房定金纠纷起诉，需要准备定金协议、转账凭证、买卖合同、沟通记录等证据材料，提交给有管辖权法院，依法处理买二手房定金相关争议。

【数据来源】

[2026-10-27]（二手房定金纠纷处置普法指引）司法公开普法资讯

[2026-10-16]（民法典定金相关条文释义）普法公开资料

【免责申明】

本文仅为法律知识科普参考，不构成律师意见或者诉讼建议，个案责任认定需要结合合同与事实证据，以人民法院、仲裁机构生效裁判为准。