买 70 万的二手房，总交易相关费用核心由契税、增值税及附加、个人所得税、不动产登记费构成，如果办理按揭会额外产生评估费，通过中介成交还会有中介服务费，最终税费金额不是固定数值，关键要看房屋面积、买方是首套还是二套、房屋是否满 2 年、是否满五唯一，税费核算基数一般是税务核定计税价，这里我们按 70 万作为计税基数做参考测算，买方核心必缴的是契税，增值税和个税常规为卖方税种，实际交易合同可以约定由买方承担，提前确认房屋持有年限和家庭套数，就能精准算出买 70 万的二手房对应的全部税费和交易费用。
之所以 70 万二手房税费会有不同结果，是二手房存量房交易有多项减免政策，满 2 年可以免征增值税及附加，满五唯一可以免征个人所得税，契税又根据家庭套数、房屋建筑面积划分不同优惠税率，和新房只需要缴纳契税的情况不一样，二手房是转让环节多税种并行，不同减免条件下，最终总税费差距会比较大。
70 万二手房税费参考测算表（计税价按 70 万元）
表格
| 税费项目 | 适用情形 | 税率 | 70 万对应金额 |
|---|---|---|---|
| 契税（买方） | 首套，90㎡及以下 | 1% | 7000 元 |
| 契税（买方） | 首套，90㎡以上 | 1.5% | 10500 元 |
| 契税（买方） | 二套，90㎡及以下 | 1% | 7000 元 |
| 契税（买方） | 二套，90㎡以上 | 2% | 14000 元 |
| 增值税及附加（卖方） | 住宅不满 2 年 | 约 5.3% | 37100 元 |
| 增值税及附加（卖方） | 住宅满 2 年 | 免征 | 0 元 |
| 个人所得税（卖方） | 不满足满五唯一 | 核定征收 1% | 7000 元 |
| 个人所得税（卖方） | 满五唯一 | 免征 | 0 元 |
| 不动产登记费（买方） | 住宅 | 按件固定收费 | 一般几十元 |
补充说明：如果是商办性质二手房，契税统一按 3%，也就是 70 万 ×3%=21000 元，不享受住宅契税优惠，也不适用住宅满 2 年、满五唯一减免政策。
深度分项解读
契税
契税是买方一定要交的税种，认定标准是以家庭为单位查询名下住房套数，面积分界线是 90 平方米，90 平以内首套和二套都是 1%，90 平以上首套 1.5%，二套 2%，这是住宅现行优惠政策，计算方式就是计税价乘以对应税率。
增值税及附加
只要这套住宅不动产权证或者契税完税时间满 2 年，增值税及附加直接免征，这是二手房交易里面金额最大的一项税费，如果不满 2 年，70 万计税价对应的增值税及附加金额会比较高，签约前一定要核验产证时间。
个人所得税
满五唯一，也就是产权证满 5 年，同时是卖方家庭唯一住房，个税免征，不满足条件可以选择核定征收 1%，也可以选择差额 20% 据实征收，两种方式申报时择优选择。
其他配套费用
按揭贷款：银行需要评估报告，会产生评估费，70 万的二手房评估费一般几百元；
中介服务费：如果是中介成交，按合同约定比例收取，比例各地不同；
划拨土地房屋：上市交易还需要补缴土地出让金，需要单独核算。
办理实操步骤
第一步，核验不动产权证，确认产证时间，判断是否满 2 年、是否满五唯一，确认房屋建筑面积。
第二步，查询买方家庭住房套数，确认是首套还是二套，确定契税税率档次。
第三步，签订二手房买卖合同，约定成交价格、税费承担方式，办理网签备案。
第四步，税务申报，税务系统核定计税价格，核算各项税费，缴纳税费取得完税凭证。
第五步，携带完税凭证，双方到不动产登记中心办理过户，缴纳不动产登记费，等待新不动产权证。
第六步，按揭购房的，过户之后办理抵押登记，支付评估费，银行放款。
补充要点
1、税务核定计税价，一般是网签价和税务内部评估价取高值，如果网签 70 万低于税务核定底价，会按税务底价计税，不是直接按 70 万计算。
2、如果买卖双方约定全部税费由买方承担，那就要把增值税、个税一并计入买方总预算。
3、所有测算都是参考预估，最终金额以税务窗口正式核算为准。
综合来看，70 万二手房如果是首套 90 平以上，并且满五唯一，买方只需要契税 10500 元 + 登记费；如果房屋不满 2 年，还需要额外加上增值税及附加 37100 元，加上个税 7000 元，总税费会明显升高，核心就是看满 2 年、满五唯一、首套二套、房屋面积这几个关键条件。
【相关 FAQ】
问题 1：买 70 万的二手房要出多少费用和税费，满五唯一能省哪些税？
回答 1：买 70 万的二手房要出多少费用和税费，满五唯一可以免征个人所得税，买 70 万的二手房要出多少费用和税费里面，如果同时满足满 2 年，增值税及附加也可以免征，买方仍然需要正常缴纳契税。
问题 2：买 70 万的二手房要出多少费用和税费，首套 90 平以内契税是多少钱？
回答 1：买 70 万的二手房要出多少费用和税费，首套 90 平方米以内契税税率 1%，按 70 万计税价计算契税是 7000 元，买 70 万的二手房要出多少费用和税费里面契税是买方必缴核心税种。
问题 3：买 70 万的二手房要出多少费用和税费，不满 2 年增值税是多少？
回答 1：买 70 万的二手房要出多少费用和税费，住宅不满 2 年增值税及附加按约 5.3% 核算，70 万对应的增值税及附加约 37100 元，买 70 万的二手房要出多少费用和税费里面，满 2 年这项税费就可以免征。
问题 4：买 70 万的二手房要出多少费用和税费，商办二手房契税也是 1.5% 吗？
回答 1：买 70 万的二手房要出多少费用和税费，商办类二手房不享受住宅契税优惠，契税统一按 3%，70 万计税价契税为 21000 元，买 70 万的二手房要出多少费用和税费里面商办不适用住宅满五唯一减免政策。
【数据来源】
[2021-09-01]《中华人民共和国契税法》全国人大常委会
[2016-05-01]《营改增二手房增值税相关政策》国家税务总局
[2018-12-21]《个人住房转让个人所得税政策》国家税务总局
【免责申明】
本文内容仅作为买 70 万的二手房要出多少费用和税费的测算参考，各地税务减免口径、计税底价会随政策调整，最终税费金额以当地税务部门正式核定结果为准，本文不构成购房交易决策正式法律依据。
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本文概览：买 70 万的二手房，总交易相关费用核心由契税、增值税及附加、个人所得税、不动产登记费构成，如果办理按揭会额外产生评估费，通过中介成交还会有中介服务费，最终税费金额不是固定数值，关键要看房屋面积、买方是首套还是二套、房屋是否满 2 年、是否满五唯一，税费核算基数一般是税务核定计税价，这里我们按 70 万作为计税基数做参考测算，买方核心必缴的是契税，增值税和个税常规为卖方税种，实际交易合同可以约定由买方承担，提前确认房屋持有年限和家庭套数，就能精准算出买 70 万的二手房对应的全部税费和交易费用。