109㎡属于主流三房户型，新房毛坯装修总价没有固定数值，主要分简装、中档精装、高端定制三个档次，同时区分半包和全包两种模式，简装全包参考大约 800-1100 元 /㎡，中档精装全包参考 1200-1800 元 /㎡，高端定制全包 1900 元 /㎡以上，按 109㎡测算，简装全包总价大概 8.7 万～12 万，中档精装全包大概 13 万～19.6 万，高端定制全包 20 万以上，最终价格会受所在城市人工材料行情、是否做吊顶、全屋定制柜体多少、瓷砖地板档次、厨卫品牌、是否包含中央空调 / 新风、智能家居这些项目影响，新房是毛坯，不需要拆旧，相比同面积老房翻新会少一笔拆旧清运费用，做预算的时候一定要看分项明细报价，不要只看笼统单价，区分清楚基础硬装和家具家电是否包含在内。

之所以 109㎡新房装修价格跨度大，是因为装修档次核心差别在主材品牌、造型复杂度、定制柜体量，基础硬装工序是固定的，水电、瓦工、木工、油工，但是主材选择从经济型到品牌高端差价很大，全屋定制柜子是 109㎡三房里面占预算比较大的单项，另外中央空调、地暖、新风属于升级项，大部分基础报价是不含的，如果加上这些，总预算会明显上浮。

109㎡新房装修分档报价参考表（全包硬装）

表格

补充说明：半包一般是人工 + 辅材，单价大约 450-800 元 /㎡，业主自己采购瓷砖、地板、橱柜、洁具等主材，总价会比全包低，但是需要业主自行采购对接。

深度分项解读

基础硬装包含项目

基础硬装一般包含水电改造、防水、贴砖、墙面腻子乳胶漆、吊顶、门窗套、厨卫基础洁具橱柜，这是装修报价里面的主体部分。

大额单独增项

1、全屋定制柜：鞋柜、衣柜、餐边柜，109㎡三房定制柜投影面积一般在 20-35㎡，是预算大头

2、中央空调 / 地暖 / 新风：属于升级配套，基础装修报价通常不含

3、家具家电：沙发、床、餐桌、冰箱电视洗衣机，很多装修公司报价只做硬装，不含家具家电，很多人做预算容易混淆硬装和全屋落地总价

4、封阳台：断桥铝封窗，一般单独列项，不计入基础装修单价

109㎡新房装修预算落地步骤

第一步，确认装修需求，确定是简装、中档还是高端，确认是否需要中央空调、地暖、大量定制柜。

第二步，联系本地装修公司上门量房，出平面方案和分项报价单。

第三步，对比多家报价，核对报价明细，确认是否包含全屋定制、封窗、厨卫五金。

第四步，确认半包或者全包模式，核对主材品牌型号。

第五步，签订装修合同，明确付款节点、工期、验收标准。

补充要点

1、上面只是市场参考区间，不同城市人工、建材价格不一样，一线和二三线城市单价会有明显差异。

2、如果后期临时增加造型、升级主材，会产生增项，最终结算价会高于初始报价。

3、新房还要单独预留契税、维修基金，这两项是购房税费，不属于装修费用。

整体来看，109㎡毛坯新房，主流家庭选择中档精装全包，总预算大多在 13 万～19.6 万区间，如果加上全屋定制升级、中央空调、家具家电，全屋落地总预算会继续增加，优先拿本地装修公司详细分项报价单做精准核算。

【相关 FAQ】

问题 1：一个一百零九个平方的新房装修得多少钱，半包和全包差别大吗？

回答 1：一个一百零九个平方的新房装修得多少钱，半包只含人工辅材，主材业主自购，全包人工辅材主材全部包含，一个一百零九个平方的新房装修得多少钱，全包总价更高，业主更省心。

问题 2：一个一百零九个平方的新房装修得多少钱，全屋定制柜是另外加钱吗？

回答 1：一个一百零九个平方的新房装修得多少钱，很多基础平米报价不含全屋定制柜，属于单独大额项目，一个一百零九个平方的新房装修得多少钱，签合同前一定要确认报价单是否包含定制柜。

问题 3：一个一百零九个平方的新房装修得多少钱，中央空调要额外加预算吗？

回答 1：一个一百零九个平方的新房装修得多少钱，中央空调、地暖、新风一般属于升级增项，基础硬装报价通常不含，一个一百零九个平方的新房装修得多少钱，需要单独预留这笔预算。

问题 4：一个一百零九个平方的新房装修得多少钱，硬装和全屋落地总价是一回事吗？

回答 1：一个一百零九个平方的新房装修得多少钱，硬装只包含基础施工 + 主材，全屋落地还要加上家具家电软装，一个一百零九个平方的新房装修得多少钱，做预算要区分清楚，避免预算低估。

【数据来源】

[2017-04-01]《住宅装饰装修工程施工规范》国家标准

[2015-09-01]《建筑装饰装修工程质量验收标准》国家标准

[2022-07-01]《江苏省建筑安装工程计价定额》

【免责申明】

本文内容仅作为 109 平方新房装修造价参考，价格随当地人工建材行情浮动，最终造价以装修公司现场量房后的正式分项报价单为准，本文不构成装修签约正式依据。