买二手房交易环节，税费主要分为买方承担、卖方承担两大类，买方核心税种是契税，卖方核心税种是个人所得税、增值税及附加，同时交易还会配套不动产登记费等规费，税费核算会和房屋是否满二、是否满五唯一、房屋面积、买方首套还是二套购房资格直接挂钩，不同认定条件对应的税率会有区别，买卖双方在签合同的时候，可以协商约定各项税费最终由哪一方承担，这也是二手房交易很常见的操作，缴税是过户前必经环节，在不动产交易中心税务窗口申报，按照税务核定的计税价格计算税费，提前理清买二手房要交哪些税，就可以提前做资金预算，把税费纳入整体购房总成本，平稳推进缴税过户流程。

一、二手房主要税种明细对照表

表格

二、关键认定条件说明

1. 满二 从原房产证或者契税完税凭证时间起算，房屋持有满 2 年，增值税及附加可以享受免征政策。
2. 满五唯一 房屋持有满 5 年，并且是卖方家庭名下唯一住房，个人所得税可以享受免征政策，是二手房交易很重要的免税条件。
3. 购房套数认定 按照买方家庭名下在本市已有住房套数，判定是首套还是二套，直接决定契税适用税率。

三、买二手房缴税落地操作步骤

第一步，签约之后，提前核验房屋产证时间，确认是否满二、满五唯一，确认买方购房套数，预判税费。

第二步，准备买卖合同、产证、买卖双方身份证、户口本等材料，预约不动产交易中心税务申报。

第三步，税务窗口核定计税价格，核算各项税费金额。

第四步，完成税费缴纳，领取完税凭证，继续办理后续不动产过户登记。

第五步，领取新不动产权证，完成交易闭环。

综合来看，买二手房买方主要缴纳契税，卖方主要是个税、增值税及附加，同时还有登记规费，满二、满五唯一会带来对应的免税优惠，签合同的时候可以协商税费承担方式，提前核算清楚税费，纳入购房总预算，保障缴税过户环节顺利完成。

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房买方一定要交契税吗？

回答 1：买二手房买方核心税种就是契税，契税是买方办理过户必须申报缴纳的税种，税率按首套二套和房屋面积确定。

问题 2：买二手房满五唯一有什么税费优惠？

回答 2：买二手房如果是满五唯一，卖方的个人所得税可以免征，是二手房交易重要的税费减免条件。

问题 3：买二手房满二可以免什么税？

回答 3：买二手房房屋满 2 年，增值税及附加可以免征，能够减少交易环节的税费支出。

问题 4：买二手房税费可以约定由买方全部承担吗？

回答 4：买二手房买卖双方可以在合同协商约定税费承担方式，市场上也有约定买方承担全部交易税费的交易方案。

【数据来源】

[2026-10-09]（二手房交易税费税种明细）不动产税务行业资讯

[2026-08-18]（二手房满二满五免税政策解读）房产税务行业媒体

[2026-06-15]（不动产交易契税征收规范）税务行业期刊

【免责申明】

本文买二手房税费相关内容仅为通用政策参考，各地执行细则、税率、认定标准会随地方政策调整，不构成税务核定结论，最终税费金额以不动产交易中心税务窗口现场核定为准。