购买新房（商品住宅），业主主要需要缴纳的核心税种是契税，同时还有维修资金等官方收取的专项费用，另外还有办证、物业相关的配套收费，确实零零总总项目比较多，新房和二手房不一样，新房不需要缴纳增值税、个人所得税，这两项是二手房交易才会涉及的税种，契税是最主要的大头税费，按照房屋面积、家庭套数执行阶梯税率，住宅专项维修资金是用于小区公共部位、共用设施后续维修更新的专项资金，在收房办证阶段缴纳，除此之外还有不动产登记费等小额规费，部分项目还会有预收物业费、产权代办费等，前期做购房预算的时候，建议把税费和各类配套费用单独列出来，和房款分开核算，提前做好资金安排，各地执行细则、收费标准会有本地差异，以当地住建、税务部门当期政策为准。

一、核心税种与费用清单

✅ 契税（业主缴纳，核心税费）：属于不动产转移环节税收，按计税价格计算

✅ 住宅专项维修资金：专项基金，不属于税收，但是新房收房必办项目

✅ 不动产登记费：办理不动产权证的行政规费

✅ 配套类收费：预收物业费、产权代办费等（按楼盘实际情况收取）

重点区分：税收 ≠ 专项维修资金，维修资金是专项资金，不是税款。

二、新房主要税费表格

表格

三、缴纳办理步骤

1. 签订商品房购房合同，确认房屋面积、购房总价
2. 开发商完成房屋交付，达到办证条件
3. 准备购房合同、购房发票、身份证、婚姻证明等资料
4. 前往税务窗口或者线上税务渠道申报缴纳契税，获取契税完税凭证
5. 缴纳住宅专项维修资金
6. 提交办证材料，缴纳不动产登记费，申请办理不动产权证
7. 收房环节同步办理物业相关预收费用手续

四、关键要点清单

1. 契税优惠是按照家庭名下住房套数认定，首套、二套适用不同税率
2. 契税计税价格是不含增值税的房款，不是直接按含税总价简单相乘
3. 维修资金一旦缴纳，后续用于电梯、外墙、公共管网等共用设施维修
4. 开发商作为销售方，自身需要缴纳增值税、土地增值税等，这部分税费由开发商承担，不转嫁给购房业主
5. 部分城市支持交房前预缴契税，也可以办证时再申报，以当地税务执行口径为准
6. 提前核算预算，把契税 + 维修资金 + 登记费 + 预收物业费用单独预留资金

五、常见疑问要点

• 新房没有个税、增值税，这点和二手房有明显区别
• 公寓、商办类新房，契税税率和普通住宅不一样，不适用住宅契税优惠
• 政策如果有调整，以申报当期税务部门最新公告为准

【相关 FAQ】

问题 1：买新房要交哪些税，是不是还要交个人所得税？

回答 1：买新房要交哪些税，新房商品住宅不需要缴纳个人所得税，个税是二手房交易才会涉及的税种，新房业主主要税种是契税。

问题 2：买新房要交哪些税，维修资金属于税款吗？

回答 2：买新房要交哪些税，住宅专项维修资金不属于税款，属于专项维修基金，是单独收取的专项资金，和契税性质不一样。

问题 3：买新房要交哪些税，契税是按房款含税价计算吗？

回答 3：买新房要交哪些税，契税计税基数一般是不含增值税的购房价款，不是直接按照含税总房款计算。

问题 4：买新房要交哪些税，首套和二套契税税率一样吗？

回答 4：买新房要交哪些税，首套和二套契税税率不一样，并且还会根据房屋建筑面积大小分档执行不同税率。

【数据来源】

[2026-07-10]（新房契税征收政策解读）国家税务总局公开政策

[2026-05-15]（住宅专项维修资金管理办法）住建部门公开资讯

[2026-03-08]（商品房办证缴费办理指引）不动产登记中心公开信息

【免责申明】

本文内容仅为新房缴费知识科普，买新房各项税费、维修资金标准会随属地政策调整，最终以税务、住建主管部门当期正式核定结果为准，本文不构成购房预算筹划以及购房决策建议。