二手房 100 平米左右的过户费用，核心由契税、个人所得税、增值税及附加、不动产登记费组成，最终总金额不是固定数值，主要取决于房屋计税总价、买方是首套还是二套、房屋是否满二、是否满五唯一，100㎡属于 90㎡以上户型，首套购房契税适用 1.5%，二套一般按 3% 征收，满二可以免征增值税及附加，满五唯一可以免征个人所得税，除了税费之外，还有不动产登记工本费这类小额规费，如果交易选择中介，还会另外产生中介服务费，中介服务费不属于过户税费，需要单独区分，过户费用是在不动产交易中心税务窗口申报，以税务核定计税价来核算，提前掌握这套测算逻辑，就可以提前预估二手房 100 平米左右的过户总支出，做好购房资金预算。

一、二手房 100 平米过户费用项目对照表

表格

二、测算示例（仅演示计算逻辑）

假设：计税总价 300 万，100㎡，首套，满五唯一

契税 = 300 万 ×1.5%=45000 元

个税免征，增值税及附加免征，再加登记工本费

过户主要税费合计约 4.5 万元

假设：计税总价 300 万，100㎡，二套，不满二

契税 = 300 万 ×3%=90000 元，同时需要正常征收个税、增值税及附加，总过户费用会明显升高

三、影响过户费用高低的核心因素

1. 计税总价 税务窗口核定的计税价格是所有税费计算基数，计税价越高，过户总费用同步上升。
2. 购房套数认定 买方家庭首套、二套，直接决定契税税率，是 100㎡户型最主要变量。
3. 满二、满五唯一认定 免税条件会直接决定个税、增值税是否需要缴纳，对总费用影响很大。
4. 地区政策差异 不同城市契税、附加税执行细则会有差别，最终以当地不动产税务窗口政策为准。

四、过户费用办理落地步骤

第一步，提前调取产证，确认产证 / 契税票时间，判断是否满二、满五唯一，确认买方家庭购房套数。

第二步，准备买卖合同、双方证件、产证材料，预约不动产交易中心税务申报。

第三步，税务窗口核定计税价格，系统核算各项过户税费。

第四步，完成税费缴纳，领取完税凭证，办理不动产转移登记，缴纳登记费。

第五步，等待出新不动产权证，完成过户流程。

综合来看，二手房 100 平米左右的过户费用没有统一固定价格，核心变量是计税总价、首套二套、满二满五唯一，首套满五唯一的情况下过户税费相对更低，提前确认这几项信息，就可以精准预估过户费用，把过户成本纳入购房总预算。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房 100 平米左右首套契税是多少？

回答 1：二手房 100 平米左右属于 90㎡以上，首套购房契税税率是 1.5%，按照税务核定计税总价计算。

问题 2：二手房 100 平米左右满五唯一可以免哪些过户税费？

回答 2：二手房 100 平米左右如果满五唯一，个人所得税可以免征，同时如果满足满二，增值税及附加也可以免征。

问题 3：二手房 100 平米左右过户费用包含中介费吗？

回答 3：二手房 100 平米左右过户费用一般指交易税费和登记规费，中介服务费属于单独费用，不属于过户税费。

问题 4：二手房 100 平米左右过户费用是按合同成交价算吗？

回答 4：二手房 100 平米左右过户税费优先按税务窗口核定计税价格核算，不是单纯直接按合同成交价计算。

【数据来源】

[2026-10-10]（100㎡二手房过户税费测算指南）不动产税务行业资讯

[2026-08-20]（二手房契税满二满五免税政策解读）房产税务行业媒体

[2026-06-18]（不动产转移登记规费规范）税务行业期刊

【免责申明】

本文二手房 100 平米左右过户费用仅为测算参考示例，各地政策、计税核定标准会动态调整，不构成最终税费核定结果，实际过户费用以不动产交易中心税务窗口现场核算为准。