二手房交易契税按 1% 缴纳，是现行契税优惠政策下的低税率档位，需要同时满足房屋套数认定、房屋面积、购房人家庭属性、政策执行期限这几项核心条件，在办理二手房交易契税申报的时候，税务系统核验通过之后，就可以按照 1% 的优惠税率计征契税。设置这个优惠档位的原因，是国家针对居民家庭改善、首套住房需求出台契税优惠扶持，通过低税率降低刚需家庭购置二手房的交易成本，税务部门会在二手房交易申报环节，查询购房人家庭在当地的住房登记套数，对照房屋建筑面积判定是否符合 1% 税率的申报资格。

一、1% 契税核心适用条件

表格

二、办理申报操作步骤

1. 提前查询家庭住房套数，到不动产登记窗口或者政务平台调取家庭名下住房登记记录，确认属于首套住房。
2. 确认这套二手房建筑面积，以不动产权证书上面登记的建筑面积为准，核实是否在 90㎡及以内。
3. 完成二手房网签，准备好存量房买卖合同、不动产权证、买卖双方身份证件、家庭相关户籍婚姻材料。
4. 在税务申报窗口或者线上税务申报通道提交二手房交易契税申报，勾选首套住房优惠，提交家庭住房查询结果材料。
5. 税务人员核验全部资料，符合条件就核准按照 1% 计算契税，完成税款缴纳。

三、容易混淆的要点说明

✅ 套数认定口径：是购房家庭在购房所在城市的住房套数，按家庭整体认定，不是只看买方个人名下房产。

✅ 面积判定口径：以不动产权证登记建筑面积为准，套内面积不作为契税优惠判定依据。

✅ 申报时间关键点：优惠税率资格，以契税申报受理时点的家庭住房套数状态来判定，在政策有效期内完成申报，就可以享受对应的优惠。

✅ 补充区分：如果是首套住房但面积大于 90㎡，对应的契税税率是 1.5%，不属于 1% 档位。

全部条件核验达标，在二手房交易契税申报环节通过税务审核，就可以成功按 1% 税率缴纳二手房交易契税，顺利完成后续过户流程。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易契税按 1% 缴纳，家庭二套房可以享受吗？

回答 1：二手房交易契税按 1% 缴纳只针对家庭首套住房，二套住房不适用这个 1% 档位，需要按照二套房对应的契税税率标准申报二手房交易契税。

问题 2：二手房交易契税按 1% 缴纳，房屋面积刚好 90 平方米可以吗？

回答 2：二手房交易契税按 1% 缴纳的面积标准是 90 平方米及以下，刚好 90 平方米的首套二手房，满足条件就可以申报按 1% 缴纳二手房交易契税。

问题 3：二手房交易契税按 1% 缴纳，异地有房产会影响认定吗？

回答 3：二手房交易契税按 1% 缴纳的套数认定，一般是看购房所在城市内家庭住房套数，异地房产通常不计入本次二手房交易契税首套认定范围，申报前可以再确认当地税务口径。

【数据来源】

[2026-09-20]（契税优惠政策申报指引）税务政务公开专栏

[2026-07-12]（存量房契税优惠办理说明）政务服务中心公告

[2026-04-08]（住房交易契税政策解读）官方财税政策发布平台

【免责申明】

本文内容为通用政策参考，各地税务部门对于二手房交易契税 1% 优惠的套数认定、执行细则存在本地落地口径差异，办理前建议提前咨询当地税务窗口，以当地最新政策与窗口审核结果为准，本文不构成税务筹划建议。