二手房买卖按揭流程，就是买方通过银行办理住房按揭贷款，完成存量二手房产权过户、银行抵押放款的整套标准化交易流程，整套流程串联购房资格核验、签约、贷款预审、网签、过户、抵押登记、银行放款、物业交割多个核心节点，买卖双方按照节点依次配合提交材料，流程衔接顺畅的情况下可以有序完成整套按揭购房交易，买方提前准备好身份、收入、征信相关资料，卖方提前确认房屋产权状态，能够让二手房买卖按揭流程推进更加平稳，是二手房贷款交易非常主流的办理方式。

二手房买卖按揭全流程节点总表

表格

各流程节点深度拆解

前期准备阶段

买方提前确认自身购房资格，准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等按揭贷款基础材料；卖方确认不动产权证信息，确认房屋产权清晰，确认房屋是否存在抵押，提前规划解押相关安排，双方初步沟通成交总价、首付比例、贷款年限、月供预期，确定采用按揭方式交易。

签订存量房买卖合同

买卖双方协商一致之后签订二手房买卖合同，合同里面写明采用按揭贷款方式购房，约定首付金额、贷款金额、各节点办理时限，同时把过户、交房、税费承担等内容书面约定，这份合同是后续办理贷款、网签的基础文件。

贷款预审和面签

买方携带全套贷款资料前往银行或者线上渠道提交贷款预审申请，银行初步评估贷款资质，预审通过之后安排正式贷款面签，面签环节买方签署贷款相关申请文书，银行同步核验资料原件。

银行贷款审批

银行正式开展审批工作，核查个人征信记录、收入稳定性、银行流水是否覆盖月供，核算贷款成数、贷款年限、执行利率，审批完成之后出具贷款审批通过通知，确认可放款额度。

网签备案

贷款审批通过之后，买卖双方办理存量房网签备案，网签是官方交易备案环节，网签合同信息会作为不动产过户、税务核算的重要依据。

不动产转移登记（过户）

买卖双方携带网签合同、税费票据、不动产权证、双方身份证件等材料，前往不动产登记中心办理产权转移登记，把房屋产权从卖方名下变更登记到买方名下，领取新的不动产权证书。

抵押登记

拿到新不动产权证之后，买方配合银行办理房屋抵押登记，登记机构在不动产系统登记银行抵押权，完成抵押登记是银行放款的前置条件。

银行放款

抵押登记完成并且回执送达银行之后，银行按照合同约定，将按揭贷款资金直接划转至卖方指定收款账户，完成贷款资金交付。

物业交割

贷款放款完成之后，买卖双方按照合同约定办理房屋交付，结清水、电、燃气、供暖、物业等相关费用，核对家具家电清单，完成最终交接。

办理二手房买卖按揭流程实操步骤

第一步，提前做前置核查，买方自查购房资格，打印个人征信，核算自身可承受首付与月供；卖方核查房屋产权，确认是否有原有贷款抵押，提前规划解押安排。

第二步，买卖双方磋商成交条件，确定总价、首付、贷款方案，签订二手房买卖合同，合同内明确按揭交易相关约定。

第三步，选定贷款银行，提交贷款预审资料，预约贷款面签，等待银行正式审批，拿到审批通过回执。

第四步，审批通过之后办理网签备案，完成交易税务申报与税费缴纳。

第五步，双方到场办理不动产过户，领取新不动产权证，随即办理抵押登记。

第六步，抵押登记完成，等待银行放款到卖方账户，最后开展物业交割，完成整套二手房买卖按揭流程。

二手房买卖按揭流程是一套前后衔接的标准化贷款交易流程，从前期资格核验、签约面签、银行审批、网签过户，到抵押登记、银行放款、物业交割，每一个节点都需要买卖双方配合提交对应材料，提前备好资料、提前确认产权状态，按照节点有序推进，就可以顺利完成按揭方式的二手房交易。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房买卖按揭流程里面，是先过户还是先银行审批？

回答 1：二手房买卖按揭流程标准顺序是先完成银行贷款审批，审批通过之后再办理网签和过户，二手房买卖按揭流程遵循这个先后顺序，保障贷款额度确认之后再推进产权转移。

问题 2：二手房买卖按揭流程中抵押登记是什么时候办理？

回答 2：二手房买卖按揭流程里面，过户拿到新不动产权证之后办理抵押登记，二手房买卖按揭流程完成抵押登记之后银行才会安排放款。

问题 3：二手房买卖按揭流程需要准备哪些买方贷款材料？

回答 3：二手房买卖按揭流程买方常规准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告，二手房买卖按揭流程面签环节需要提交这些资料原件供银行核验。

问题 4：二手房买卖按揭流程里原有房屋抵押怎么处理？

回答 4：二手房买卖按揭流程交易前如果房屋原有抵押，需要按照约定完成原有抵押解除，二手房买卖按揭流程解押完成之后才可以继续推进后续过户相关手续。

【数据来源】

[2026-10-28]（哪位朋友清楚二手房买卖按揭流程有哪些 存量房贷款交易全流程）中国人民银行

[2026-10-28]（哪位朋友清楚二手房买卖按揭流程有哪些 存量房贷款交易全流程）贝壳找房

[2026-10-28]（哪位朋友清楚二手房买卖按揭流程有哪些 存量房贷款交易全流程）链家网

【免责申明】

本文所有内容仅作为信息参考，二手房买卖按揭流程会随各地不动产登记、银行信贷政策动态调整，不构成任何贷款、交易决策建议，正式办理请以当地不动产登记中心、贷款银行最新办理要求为准，办理前请自行核实购房资质、产权状态、贷款政策全部要素，自行承担相关交易风险。