商铺签订 10 年租期，实际只经营 1 年是可以申请提前退租的，优先推荐和房东协商一致解除租赁合同，签署书面的提前退租解除协议，明确退租时间、租金结算、押金处理、场地交还等相关约定，如果双方协商达成一致，就可以平稳完成提前退租；如果合同里面本身约定了提前解约条款，也可以按照合同约定的解约流程办理。之所以长租商铺中途想要提前退租，核心是经营规划发生变化，商铺属于商业租赁合同，和普通住宅租赁一样，双方可以协商变更或者解除已经生效的租赁合同，重点是优先以合同条款为基础，通过书面方式确认解约相关安排，把各项事项约定清楚，有序完成场地交接。

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第一步，仔细查阅原商铺租赁合同，找到租期、提前解约、提前通知、押金、违约责任相关条款

第二步，主动联系房东，正式提出提前退租申请，说明退租时间，开展协商沟通

第三步，双方协商确定退租日期、租金结算截止日、水电物业费结清、押金处置、场地恢复标准

第四步，双方签署书面《商铺租赁合同提前解除协议》，留存书面文件

第五步，按约定时间腾空商铺，完成水电、物业费等费用结算

第六步，双方现场验房，清点附属设施，签署房屋交接单，交还钥匙，完成退租交接

1. 提前通知期限：确认合同约定需要提前多久书面通知房东
2. 租金结算：计算到实际退租当日的应付租金，核对预付租金是否需要结算返还
3. 押金：按照双方协商或者合同约定，确认押金处置方式
4. 物业费用：结清物业费、水电费、公摊能耗、空调费等各项费用
5. 场地状态：确认商铺装修、隔墙、招牌等是否需要恢复原状，按照合同或者解除协议约定执行
6. 证照注销：承租方经营相关营业执照、经营许可，按要求办理注销或者地址变更

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综合来看，商铺签了 10 年租期只经营 1 年可以提前退租，优先和房东友好协商，签订书面解除协议，完成费用结清和商铺交接，所有事项落实到书面文件，就可以顺利完成这次提前退租手续。

【相关 FAQ】

问题 1：商铺租了 10 年但只做 1 年能提前退租吗，必须要房东同意吗？

回答 1：商铺租了 10 年但只做 1 年能提前退租吗，协商解除商铺长租合同，需要和房东达成一致意见，双方签署书面解除协议来完成提前退租。

问题 2：商铺租了 10 年但只做 1 年能提前退租吗，提前退租需要书面通知房东吗？

回答 2：商铺租了 10 年但只做 1 年能提前退租吗，建议采用书面方式通知房东，同时优先签订正式解除协议，留存书面凭证，保障提前退租手续规范。

问题 3：商铺租了 10 年但只做 1 年能提前退租吗，退租的时候营业执照要处理吗？

回答 3：商铺租了 10 年但只做 1 年能提前退租吗，办理商铺提前退租的时候，承租方需要自行办理经营营业执照的地址变更或者注销手续。

【数据来源】

[2026-10-28]（商业房屋租赁合同解除办理指引）住建租赁公开科普平台

[2026-10-21]（商铺长租提前退租办理要点）房产租赁服务平台

[2026-10-13]（商铺租赁解约协议参考范本说明）商事租赁公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为商铺租了 10 年但只做 1 年能提前退租吗的科普参考，具体权责以双方签署的原商铺租赁合同条款为准，个案处理可咨询专业法律人士，不构成法律相关专业建议。