上海二手房居间合同，是买卖双方与中介机构三方签署，中介提供居间撮合服务、约定交易核心条款与居间服务权责的合同，签订的时候重点核对房屋基础信息、成交总价、付款节点、解押 / 带押过户安排、购房资格、税费承担、中介佣金、违约责任、交房与户口迁出这些核心条款，同时确认中介资质、产权人信息、共有产权人同意，所有约定尽量书面落字，避免口头承诺，规范完成上海二手房居间合同签约。之所以上海二手房居间合同需要重点审核，是因为上海存量房交易流程复杂，涉及购房资格核验、网签、贷款审批、税费核算等环节，居间合同相当于交易前期核心约定文件，后续正式网签买卖合同一般会延续居间合同约定，条款如果约定不清，后续交易节点容易产生分歧。

一、签约前期核验事项清单

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二、居间合同核心条款审核要点

1. 房屋标的信息：准确填写房屋完整坐落、房号、建筑面积、不动产权证号，信息和产证保持一致
2. 成交价格：明确房屋总成交价，区分房价款是否包含家具家电、装修、附属设施，列明附属物品清单
3. 付款节点：约定定金、首付款、贷款部分、尾款的金额、支付时间、支付方式，是否走资金监管
4. 抵押处理：如果房屋还有贷款，明确是卖方自筹资金提前解押，还是采用上海带押过户，约定办理时限
5. 税费约定：写明增值税、个税、契税等各项税费承担方，上海交易习惯经常约定买方承担全部税费，需要双方确认
6. 中介佣金：明确佣金总金额、支付比例、支付时间，是买方付还是买卖双方分别支付，确认有无额外服务费
7. 户口迁出：约定卖方户口迁出时限、逾期相关约定，上海二手房交易户口是重点关注事项
8. 交房约定：约定正式交房日期、物业水电燃气结算、验房交接标准
9. 违约责任：明确买方违约、卖方违约、交易失败对应的定金罚则、违约金相关约定
10. 网签时间：约定后续办理正式网签买卖合同的时间节点

三、签约其他注意事项

1. 所有补充约定，比如学区、装修保留、家具家电赠送、特殊交易安排，全部写进补充条款，不要只做口头承诺
2. 共有产权房产，需要全部产权人本人签字，不能到场的要提供经认可的授权委托书
3. 定金条款注意区分定金罚则，明确定金金额，不要和订金混淆
4. 仔细阅读合同全文，确认格式条款，对不合理条款可以协商修改
5. 签约完成之后，买卖双方、中介三方各自留存一份原件

四、签约办理步骤

第一步，中介协助完成产权查询、买方购房资格预核验

第二步，买卖双方协商交易条件，拟定居间合同文本

第三步，逐条审核合同条款，确认价格、付款、税费、佣金、户口、违约等内容

第四步，三方确认无误，产权人、买方、中介经办人签字盖章

第五步，按合同约定支付定金，启动后续网签、贷款申请等交易流程

综合来看，上海二手房居间合同签约，核心就是把房屋信息、交易价款、付款、解押、税费、佣金、户口迁出、违约责任全部书面明确，提前核验产权和购房资格，共有产权人全部确认，补充约定写入合同，保障后续上海二手房交易平稳推进。

【相关 FAQ】

问题 1：上海二手房居间合同签订时要注意哪些事项，居间合同签完是不是就等于网签？

回答 1：上海二手房居间合同签订时要注意哪些事项，居间合同属于三方前期交易约定，不等同于官方网签买卖合同，后续还需要单独办理存量房网签。

问题 2：上海二手房居间合同签订时要注意哪些事项，共有产权房居间合同必须所有产权人签字吗？

回答 1：上海二手房居间合同签订时要注意哪些事项，共有产权房屋签署居间合同，建议全部共有产权人签字，无法到场需要准备合规授权委托书。

问题 3：上海二手房居间合同签订时要注意哪些事项，中介佣金什么时候支付？

回答 1：上海二手房居间合同签订时要注意哪些事项，中介佣金支付时间需要在居间合同里面提前约定，常见为签约时支付或者过户完成后支付，以合同约定为准。

【数据来源】

[2026-10-28]（上海存量房居间合同签约指引）上海住建存量房交易公开资料

[2026-10-21]（上海二手房居间合同审核要点科普）房产服务平台

[2026-10-13]（上海二手房交易合同相关政策解读）不动产交易公开专栏

【免责申明】

本文内容仅作为上海二手房居间合同签订时要注意哪些事项的科普参考，上海存量房交易政策、合同示范文本会随相关规定调整，重大交易建议咨询专业人士，不构成法律、房产交易相关专业建议。