首段结论：商品房相关证件分成两大类，一类是开发商拿地建房的五证，是楼盘可以合法预售销售的前提；另一类是业主个人买房之后拿到的不动产权证书，也就是大家最关心的房本。现在已经两证合一，不再单独发放老版房产证 + 土地证，统一为《不动产权证书》，买新房重点核验开发商五证齐全，收房办证之后，业主核心证件就是不动产权证。

一、开发商五证（楼盘预售必备）对照表

表格

补充：项目竣工之后，开发商还要办理竣工验收备案表，这个不属于五证，但是收房必备验收文件。

二、业主个人持有的核心证件

✅ 不动产权证书（房本）

现在统一版本，证上登记：权利人、坐落、房屋用途、土地性质、产权年限、不动产单元号、抵押 / 查封备注等。

• 老版本：房屋所有权证 + 国有土地使用证，现在已经停发，全部合并成不动产权证
• 如果是按揭贷款：很多银行会在证上做抵押登记，不动产权证原件有的银行保管，有的业主自持，只是系统标记抵押状态

✅ 配套重要文件（不是权证，但是一定要留存）

1. 商品房买卖合同（网签备案合同）
2. 购房发票（全款发票 / 首付款发票）
3. 契税完税凭证
4. 住宅专项维修资金缴纳凭证
5. 房屋交接书、竣工验收备案相关资料

三、办理不动产权证流程简要说明

1. 开发商完成项目不动产首次登记（大产权证）
2. 业主提交材料：身份证、网签合同、购房发票、契税票、维修资金票据
3. 不动产登记中心审核，办理分户转移登记
4. 审核通过，核发业主个人《不动产权证书》

四、补充要点

• 预售阶段，业主还没有房本，此时手里只有网签合同 + 首付发票，属于正常情况
• 有抵押的不动产权证，还清贷款之后，要办抵押注销登记，解除抵押标记
• 二手房交易过户之后，会重新换发新的不动产权证书，原证收回注销

Q1：商品房都有什么证，现在还有单独土地证吗？

A：商品房都有什么证，现在已经两证合一，不再单独发放土地证，统一是不动产权证书，商品房都有什么证，老证可以后续申请更换成新版不动产权证。

Q2：商品房都有什么证，预售许可证是不是最重要？

A：商品房都有什么证，商品房预售许可证是楼盘合法预售的关键证件，商品房都有什么证，没有预售证的楼盘不能正规网签销售。

Q3：商品房都有什么证，按揭贷款房本会被银行收走吗？

A：商品房都有什么证，不同银行政策不一样，部分银行保管原件，部分业主自己持有，商品房都有什么证，只是系统登记抵押，产权还是登记在业主名下。

Q4：商品房都有什么证，契税完税凭证属于房产证吗？

A：商品房都有什么证，契税完税凭证是缴税票据，不属于产权证书，商品房都有什么证，但是办理不动产权证必备材料，需要长期保存。

免责声明

本文属于通用房产证件科普，各地不动产登记、预售证件办理细则存在地方差异，最终证件样式与办理要求以自然资源、住建主管部门当期官方规定为准，不构成办证承诺。