深度正文

二手房交易合同，正式名称是存量房屋买卖合同，核心是把买卖双方主体信息、房屋产权信息、成交总价、付款节点、解押、过户、交房、税费、户口、违约责任等全部关键事项书面固定，合同经双方签字确认之后具备法律约束力。优先推荐使用当地住建部门发布的官方示范文本，在此基础上增加补充条款，相比自行草拟，官方示范文本条款更规范，能覆盖大部分交易风险点，签约前一定要核对不动产权证信息，所有金额、日期建议同时标注大写，减少后续争议。

之所以条款需要写完整，是二手房交易周期长，涉及资金、抵押解押、资格核验、缴税、过户、水电物业交割、户口迁出多个环节，任何一项时间、责任、费用归属没有书面约定，后期都容易产生分歧。如果房屋是共有产权，必须所有产权人同意出售并签字；房屋存在抵押、租约，也要单独在合同里面写明处理方案。

核心必备条款表格

表格

实操撰写步骤

1. 第一步，核验不动产权证，确认产权人、共有情况、抵押、查封、租约状态
2. 第二步，双方协商确定成交价、付款方式、税费、户口、交房等核心事项
3. 第三步，调取住建官方存量房示范合同，逐项填写，家具家电单独做附件清单
4. 第四步，通读全文，核对金额大小写、日期、期限，确认条款无遗漏
5. 第五步，买卖双方签字按手印，标注签署日期，各自留存原件；有中介的，中介方同步签章
6. 第六步，按照合同约定，依次推进解押、资格核验、网签、缴税、过户、交割交房

合同参考范本要点

甲方（卖方）：________ 身份证号：________________

乙方（买方）：________ 身份证号：________________

第一条 甲方自愿出售坐落于____市____区____小区____栋____室，不动产权证号：，建筑面积____㎡房屋给乙方。

第二条 房屋成交总价款人民币（大写）元整（小写￥）。

第三条 付款方式：乙方于____年__月__日支付定金____元，首付款____元，剩余房款办理银行按揭贷款。

第四条 双方约定于____年__月__日前共同办理缴税及不动产转移登记手续。

第五条 甲方承诺交房前结清水电燃气物业费用，并于____年__月__日前完成户口迁出。

第六条 本交易所产生契税、个税、增值税等税费，按本合同约定由____方承担。

第七条 任何一方违约，按照房屋总价款____% 向守约方支付违约金。

第八条 补充约定：家具家电详见附件清单，住宅专项维修基金随房屋一并过户。

甲方签字： 乙方签字：________ 签署日期：____年__月__日

核心关键词 FAQ

问题 1：二手房交易合同怎么写，自己写的合同具备法律效力吗？

回答 1：二手房交易合同怎么写，只要双方自愿签署、内容合法、主体信息准确，自行撰写的交易合同具备合同效力，正式过户仍按当地要求办理制式网签合同。

问题 2：二手房交易合同怎么写，共有产权房屋签约需要全部产权人签字吗？

回答 2：二手房交易合同怎么写，房屋如果是夫妻共有或者多人共有，需要全部产权人签字同意出售，缺少共有权人签字会影响后续过户办理。

问题 3：二手房交易合同怎么写，带抵押的房子合同要增加什么条款？

回答 3：二手房交易合同怎么写，带抵押房源必须单独增加解押条款，写明解押责任方、解押时限、解押资金安排，约定解押完成之后再办理过户。

时序化多信源数据来源

[2026-10-26]（二手房交易合同怎么写）住建部门存量房买卖合同示范文本公开指引

[2026-09-19]（二手房交易合同怎么写）不动产登记中心转移登记办事指南

[2026-08-26]（二手房交易合同怎么写）民法典买卖合同相关公开释义

免责申明

本文仅作为二手房交易合同撰写参考，不属于正式法律文书，重大交易建议使用本地住建示范文本，必要时咨询专业法律人士，最终合同内容以双方协商以及主管部门要求为准，不构成法律意见。