副标题：天津二手房交易税费主要包含契税、个人所得税、增值税及附加，另外还有登记费等小额规费，税费核心判定条件是房屋是否满 2 年、是否满五唯一、买方是首套还是二套，计税基数一般以网签价与税务核定价两者较高值为准。

核心正文

天津存量二手房过户缴税，是在不动产交易中心税务窗口申报，税务系统会进行核价，如果申报网签价格低于税务最低核定价，会按照税务核定价作为计税基数，这个是很多买家容易忽略的关键点。

税种里面，契税是买方承担，按照买方套数、房屋面积分档征收；个人所得税、增值税及附加是卖方税费，实际交易当中很多买卖双方会协商约定由买方承担，这个属于民间协商，不是法定纳税义务人强制规定。

满二的核心作用是免征增值税；满五唯一（房产证满 5 年 + 卖方家庭唯一住房），可以同时免征增值税和个人所得税，是税费最优的情形。如果房屋属于非普通住宅，增值税征收方式和普通住宅存在区别，同时如果是赠与、继承得来的二手房再次出售，个税计算方式会有特殊规则。除了三大主税，还有不动产登记费，以及可选的中介服务费（市场收费，不属于法定税费）。

天津二手房交易税费主表

表格

补充说明

1. 普通住宅认定：天津普通住宅标准按照现行住建部门认定口径，涉及容积率、单套建筑面积、成交价格三项指标，非普通住宅满 2 年，增值税一般按照差额征收。
2. 房改房、公产、企业产、安置房，部分房源会额外涉及土地出让金，这个不属于上面三大主税，属于单独补缴项目，看房的时候要提前确认房屋性质。
3. 中介服务费不属于法定税费，属于市场服务收费，由买卖双方和中介协商，不在税务窗口征收。

税费计算办理步骤

1. 确认房屋信息：核实不动产权证登记时间，判断是否满 2 年、是否满五唯一，确认房屋性质（普通 / 非普通、房改房、安置房等）。
2. 确认买方套数：确认买方家庭名下住房套数，确定契税档位。
3. 提交网签：完成存量房网签，录入网签申报价格。
4. 税务核价：税务系统比对网签价和最低核定价，取高值作为计税基数。
5. 核算全部税费：对照上面税费表，计算契税、个税、增值税及附加、登记费。
6. 窗口缴税：税务窗口打印税单，完成缴款，领取完税凭证，之后办理不动产过户登记。

FAQ

Q1：天津二手房交易税费表，满五唯一是不是所有税费全免？

A：天津二手房交易税费表，满五唯一是免征个人所得税，同时如果房屋满 2 年普通住宅，增值税也免征，但是买方的契税仍然需要正常缴纳，契税不能免除。

Q2：天津二手房交易税费表，个税 1% 和差额 20% 怎么选？

A：天津二手房交易税费表，两种是可选计税方式，一般原购房发票保留完整、原购价比较高的时候，差额 20% 可能更低；没有原始购房凭证，大多采用核定征收 1%，以税务窗口最终认定为准。

Q3：天津二手房交易税费表，计税价格是按成交价吗？

A：天津二手房交易税费表，计税基数是网签价和税务最低核定价二者取高值，如果申报网签价低于税务核定价，会按照核定价计税。

Q4：天津二手房交易税费表，安置房过户有没有额外费用？

A：天津二手房交易税费表，安置类房源如果还没有缴纳土地出让金，上市过户的时候需要额外补缴土地出让金，除主税之外单独核算，要提前确认。

数据来源

天津市税务局存量房交易公开税收政策、天津市不动产登记公开业务规则、住房契税相关国家税收法规。

免责申明

本文为天津二手房交易税费参考表，税收政策、普通住宅认定标准可能会动态调整，最终税费金额以天津税务窗口实际核税结果为准，不构成缴税承诺，不替代税务专业意见。