二手房个人所得税谁交，法定纳税主体是出售房屋取得所得的卖方，也就是原产权人，这项税种是针对房产转让取得收益进行征收，在实际交易当中，买卖双方可以在存量房买卖合同里面协商约定，由买方实际承担这笔个税，也就是常说的税费包干，需要注意，合同约定只改变实际出钱支付方，税务申报的法定纳税义务人仍然是卖方，同时如果房屋满足满五唯一政策条件，可以按规定免征个人所得税，不需要申报缴纳该项税费。

设置这项税收的原因，是个人转让自有住房属于财产转让所得，按照税收征管相关规定，取得转让所得的一方作为纳税义务人，税务窗口申报的时候，会按照全额核定征收或者差额征收两种方式计算个税金额，满五唯一属于政策优惠，是为了匹配家庭唯一住房、持有年限达标这类交易情形，符合条件即可享受免征，交易双方提前知晓这个规则，在磋商合同条款的时候，可以清晰约定税费实际支付方式。

相关要点对照表

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二手房个人所得税谁交办理操作步骤

第一步 核对房屋不动产权登记时间、家庭名下住房套数，判断是否满足满五唯一免征条件。

第二步 买卖双方磋商合同税费条款，明确个人所得税是按法定由卖方支付，还是约定由买方实际承担。

第三步 完成网签之后，到税务申报窗口，由法定纳税义务人也就是卖方提交涉税申报，核算个税金额。

第四步 按照合同约定，由实际承担方完成税款缴纳，取得个税完税凭证。

第五步 凭完税凭证继续办理不动产转移登记，推进后续过户、交房流程。

整体来看，二手房个人所得税谁交，法定是卖方，实操可以合同约定买方出钱，满足满五唯一则免征，提前确认免征资格，写清楚合同税费条款，涉税申报环节就可以顺畅办理。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房个人所得税谁交 约定买方承担合法吗

回答 1：二手房个人所得税谁交，买卖双方自愿在合同约定由买方实际支付是允许的，但是税务申报法定纳税义务人依旧登记为卖方。

问题 2：二手房个人所得税谁交 满五唯一是不是不用交

回答 2：二手房个人所得税谁交，房屋满足满五唯一政策，个人所得税可以免征，不需要申报缴纳该项税款。

问题 3：二手房个人所得税谁交 差额征收是什么意思

回答 3：二手房个人所得税谁交，差额征收就是用本次转让收入减去房屋原值、合理税费之后的差额，按对应税率计算个人所得税。

问题 4：二手房个人所得税谁交 合同没写清楚默认谁付

回答 4：二手房个人所得税谁交，合同没有特别约定的时候，默认按照法定规则，由卖方作为纳税义务人承担个人所得税。

【数据来源】

[2026-10-24] 存量房个人所得税征管指引 税务部门公开资料

[2026-10-06] 存量房买卖合同税费条款解读 住建部门

[2026-09-11] 不动产涉税申报业务规范 政务服务中心

【免责申明】

本文内容仅为通用知识介绍，各地二手房个人所得税谁交相关计税口径、免征细则存在地区差异，具体以交易当地税务部门最新官方规定以及双方正式买卖合同约定为准，不构成交易决策依据。