二手房交易税费怎么收，是在存量房过户申报环节，由税务部门按照房屋情况、买方家庭套数、持有年限、计税价格，对契税、增值税、个人所得税等税种逐项征收，同时配套收取不动产登记费这类规费，征收基数采用网签价与税务存量房评估价取高值，满足优惠条件可以按照优惠口径征收，每一项税种都有对应的征收标准、纳税申报主体，买卖双方可以提前对照规则核算全部税费，并且在二手房买卖合同里约定实际承担方式，在税务窗口统一申报征收，取得完税凭证之后再办理不动产过户。税费征收规则是结合国家税收政策以及地方配套执行标准制定，契税是购房取得产权环节征收，增值税是房产转让流转环节征收，个人所得税是转让房产取得所得环节征收，不同税种设置对应的减免优惠判定条件，比如满 2 年、满五唯一这类条件，满足之后就可以适用对应的征收优惠，让征收标准和房屋实际情况精准匹配。办理的时候，先确认房屋取得时间、买方购房套数、房屋性质，确定计税价格，匹配优惠条件，到税务申报窗口提交材料，完成各项税费申报征收，打印完税凭证，之后继续推进不动产产权转移登记业务。

一、二手房交易税费征收项目对照表

表格

二、契税征收税率清单

1. 家庭首套住房，90㎡及以下，征收税率 1%
2. 家庭首套住房，90㎡以上，征收税率 1.5%
3. 家庭二套住房，90㎡及以下，征收税率 1%
4. 家庭二套住房，90㎡以上，征收税率 2%

各地二套契税执行标准存在地方差异，以属地税务窗口征收口径为准

三、增值税与个税征收判定清单

1. 增值税判定依据：不动产权证或者契税完税凭证的登记时间，核验是否满 2 年，同时核对普通住宅认定标准
2. 个人所得税两种征收方式：第一种核定征收，计税价格 ×1%；第二种差额征收，（本次计税价 - 原购房成本 - 合理税费）×20%
3. 满五唯一判定：房屋持有满 5 年，并且属于卖方家庭唯一住宅，个人所得税可享受对应优惠
4. 征收时税务系统会自动调取房屋档案信息，辅助判定是否符合优惠征收条件

四、标准征收办理步骤

1. 提前准备不动产权证、原购房发票、契税票、买卖双方身份证、二手房买卖合同、网签材料
2. 核验房屋持有时间、房屋性质、买方家庭住房套数，确认可享受的优惠政策
3. 确认计税价格，对比网签价格和税务评估价格，确定征收基数
4. 前往税务办税窗口或者税务联办窗口提交申报材料
5. 税务人员审核材料，核算各项税费，完成税费征收
6. 打印完税证明，留存完税凭证，作为不动产过户必备材料
7. 按照二手房买卖合同约定，由对应主体完成税费资金支付

五、补充要点

1. 征收是税务机关依法开展业务，申报完成缴纳之后出具正式完税凭证
2. 法定申报主体和合同约定实际出钱方可以不一致，属于交易双方自愿商务约定
3. 办理前可以提前咨询税务窗口，确认当期二手房交易税费怎么收的最新执行口径

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易税费怎么收，计税价格是直接用合同成交价吗？

回答 1：二手房交易税费怎么收，征收基数是网签价和税务存量房评估价取高值，二手房交易税费怎么收并不是直接使用合同成交价，以税务核定的计税价格作为征收基数。

问题 2：二手房交易税费怎么收，满五唯一会改变个人所得税征收吗？

回答 2：二手房交易税费怎么收，满五唯一是个人所得税优惠条件，满足之后个人所得税按照优惠口径执行，二手房交易税费怎么收核算时要优先核验这个判定条件。

问题 3：二手房交易税费怎么收，契税征收是买方申报吗？

回答 3：二手房交易税费怎么收，契税法定申报主体是买方，二手房交易税费怎么收由买方进行契税申报征收，实际承担方也可以合同协商约定。

问题 4：二手房交易税费怎么收，完税凭证是不是过户必须材料？

回答 4：二手房交易税费怎么收，完成税费征收之后取得完税凭证，二手房交易税费怎么收对应的完税凭证是办理不动产过户登记必备业务材料。

【数据来源】

[2026-10-12]（存量房交易税费征收业务指引）国家税务总局公开业务说明

[2026-08-22]（二手房交易税收征收政策解读）地方税务局官方公告

【免责申明】

本文内容仅作为知识科普参考，不替代税务机关官方征收规定，各地二手房交易税费征收标准、优惠细则会随当地政策调整，办理申报征收前请以属地税务部门最新官方口径为准。