厦门二手房首付比例，是按照个人住房贷款政策，根据买方家庭购房套数、贷款类型（商贷、公积金贷、组合贷）来确定最低首付比例，首付基数一般参考房屋评估价与网签价二者取低值作为核算基准，买卖双方确定交易意向之后，可以提前到银行或者公积金中心做贷款预审，确认可贷额度，提前核算对应的厦门二手房首付金额，同时在存量房买卖合同里面写明首付金额、支付节点，提前做好资金规划，顺畅推进按揭交易流程。厦门二手房属于存量房个人住房贷款业务，银行审批贷款的时候，会结合家庭住房套数认定、征信、收入还款能力综合审批，最低首付比例是政策设定的基础下限，实际审批过程中银行也可以结合房屋评估情况执行对应要求，所以提前确认家庭套数、选定贷款类型，是准确掌握厦门二手房首付比例的核心前提。

一、厦门二手房首付比例对照表

表格

二、首付核算核心要点

清单要点：

• 核算基数：银行评估价与网签成交价格，一般取两者低值作为贷款核算基数
• 计算公式：最低首付金额 = 核算基数 × 最低首付比例
• 贷款额度 = 核算基数 ×（1 - 最低首付比例）
• 实际支付首付可以高于政策最低比例，由买卖双方协商确定

三、办理操作步骤

1. 确认买方家庭在厦门住房套数，完成家庭住房套数认定查询
2. 选定贷款类型：商业贷款 / 公积金贷款 / 组合贷款
3. 委托银行认可评估机构对二手房做房屋评估，取得评估价
4. 向银行或者公积金中心提交贷款预审，确认可贷额度、确认厦门二手房首付比例
5. 买卖双方签订存量房买卖合同，写明首付金额、支付时间、资金监管安排
6. 买方按合同约定支付首付款，可存入官方存量房资金监管账户
7. 继续推进贷款审批、解押、网签、缴税过户、抵押登记、银行放款

四、补充实操要点

• 家庭住房套数认定，以购房家庭在厦门不动产登记系统登记住房套数作为认定依据
• 组合贷款需要同时满足商贷和公积金两套政策，首付比例不能低于两者要求的较高标准
• 如果房屋原有按揭抵押，解押资金需要单独规划，解押资金不等同于交易首付款
• 政策如果有调整，以厦门住建、银行、公积金中心最新公布的当期政策为准
• 买方收入、征信情况会影响最终审批可贷额度，有可能造成实际首付高于最低政策比例

厦门二手房首付比例核心是区分首套、二套，区分商贷、公积金贷、组合贷，以评估价和网签价低值作为核算基数，提前做贷款预审确认可贷额度，合同约定首付支付节点，提前做好资金安排，就可以清晰核算厦门二手房首付金额，推进按揭交易。

【相关 FAQ】

问题 1：厦门二手房首付比例是按成交价还是评估价算？

回答 1：厦门二手房首付比例核算，一般是取评估价与网签成交价两者低值作为基数计算，签约前可以提前向银行确认核算规则。

问题 2：厦门二手房首付比例，组合贷是按哪个标准？

回答 2：厦门二手房首付比例，组合贷款需要同时满足商贷和公积金贷款政策，按照两者当中更高的最低首付比例执行。

问题 3：厦门二手房首付比例首套和二套一样吗？

回答 3：厦门二手房首付比例，首套住宅和二套住宅执行不同最低首付标准，家庭住房套数认定是确定厦门二手房首付比例的关键条件。

问题 4：厦门二手房首付比例可以高于最低标准吗？

回答 4：厦门二手房首付比例可以高于政策最低要求，由买卖双方协商确定，在存量房买卖合同里面书面约定实际首付金额。

【数据来源】

[2026-10-15]（厦门存量房个人住房贷款业务指引）厦门本地商业银行公开业务说明

[2026-09-20]（厦门住房公积金二手房贷款办事指南）厦门住房公积金管理中心

[2026-08-26]（厦门存量房交易套数认定说明）厦门市不动产登记中心

【免责申明】

本文内容仅作为厦门二手房首付比例相关信息参考，住房贷款首付政策会随官方文件更新调整，实际首付要求、审批结果以银行、公积金中心最新政策以及贷款审批结果为准，本文不构成贷款、购房决策专业建议。