安置房买卖缴纳费用，核心前提是安置房已经完成首次不动产登记、满足上市交易条件，可以正常办理过户，交易环节费用主要分为买方承担、卖方承担两大类，包含契税、个人所得税、增值税及附加、土地出让金、交易手续费、登记费等项目，其中土地出让金是可上市安置房比较有特点的一项费用，很多安置房原始土地性质为划拨用地，过户转为出让用地的时候需要补缴，各项费用以税务部门、不动产登记中心核定的计税基数和当地现行政策核算。之所以安置房买卖费用和普通商品房存在差别，根源在于土地取得方式不一样，商品房初始就是出让土地，不需要再次补缴土地出让金，划拨性质安置房上市交易，需要完成土地性质转换，因此会多出该项费用，同时税费优惠判定，依然按照家庭住房套数、房屋面积、是否满年限等条件执行差别化政策。

一、安置房买卖费用对照表

表格

二、详细核算要点

1. 契税核算，买方按照家庭名下住房套数、房屋建筑面积确定税率，90㎡及以下首套、二套为 1%，90㎡以上首套 1.5%，二套 2%，三套及以上住宅统一 3%，计税基数采用税务核定价格。
2. 个人所得税核算，符合满年限且是原产权人家庭唯一住房的条件，可以享受免征；不符合免征条件，按税务核定的计税基数乘以对应税率计算。
3. 增值税及附加核算，住宅类安置房满足规定持有年限可以享受增值税免征，未满足年限，按照现行住宅转让增值税政策计算，附加税随增值税同步计征。
4. 土地出让金核算，查询不动产权证土地性质，如果标注划拨，上市过户需要补缴土地出让金，计算标准按照当地国土部门公布的基准地价相关规则核算，如果原土地已经是出让性质，则不需要再缴纳该项费用。
5. 不动产登记费，住宅类登记按当地统一标准收取，办理转移登记的时候随过户业务一并缴纳。
6. 交易手续费，属于存量房交易服务收费，各地标准不同，部分地区已经取消该项收费，以当地不动产交易中心最新公示标准为准。
7. 评估费、中介服务费不属于法定税费，属于可选服务产生的费用，只有办理贷款或者委托中介成交的时候才会产生，买卖双方可以在合同里面约定承担方。

三、关键概念说明

• 划拨用地安置房：原始土地由政府划拨取得，上市交易需要补缴土地出让金，完成土地性质变更
• 出让用地安置房：原始土地已经办理出让，上市交易不再重复缴纳土地出让金，税费规则接近普通商品房
• 免税条件：个税、增值税免征，是按照原产权人取得房屋时间、家庭住房情况判定，以税务窗口认定为准
• 计税价格：税务系统核定价格，若合同成交价低于系统最低评估价，以税务核定价格作为计税基数

综合来看，满足上市条件的安置房买卖，法定税费包含契税、个税、增值税附加，划拨土地还需要补缴土地出让金，另外还有登记费以及按需产生的评估、中介等服务费用，办理过户之前可以提前到税务和不动产窗口预审，预估全部费用总额。

【相关 FAQ】

问题 1：安置房买卖要缴纳什么费用，出让性质安置房还要交土地出让金吗？

回答 1：安置房买卖要缴纳什么费用，如果安置房土地性质已经是出让，过户的时候不需要再缴纳土地出让金，只需要正常缴纳契税、个税、增值税附加等常规交易费用。

问题 2：安置房买卖要缴纳什么费用，个税什么情况可以免征？

回答 2：安置房买卖要缴纳什么费用，原产权人房屋满足持有规定年限，并且属于家庭唯一住房，个人所得税可以享受免征，最终以税务窗口认定为准。

问题 3：安置房买卖要缴纳什么费用，所有费用都是买方承担吗？

回答 3：安置房买卖要缴纳什么费用，法定税费原本有对应承担方，实际交易当中买卖双方可以在合同协商约定全部费用的分担方式。

问题 4：安置房买卖要缴纳什么费用，贷款买房额外会产生什么费用？

回答 4：安置房买卖要缴纳什么费用，如果办理按揭贷款，会额外产生房屋评估费，后续抵押登记相关费用，属于贷款配套产生的服务类费用。

【数据来源】

[2026-04-30]（划拨安置房上市交易税费指引）自然资源不动产登记公开政策

[2026-03-10]（存量住宅转让税费征收说明）税务部门公开办税指引

[2025-12-25]（安置房补缴土地出让金业务规范）自然资源主管部门公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为安置房买卖费用核算参考，各地安置房上市政策、土地出让金标准、税费免征条件存在地区差异，政策如有调整，请以当地税务局、不动产登记中心最新官方规定为准，实际缴费金额以窗口最终核定结果为准，相关信息不构成交易费用承诺。