郑州二手房交易税费由买方、卖方分别承担不同税种，核心包含契税、个人所得税、增值税及附加，另外还有印花税、土地增值税等，普通住宅满足满五唯一等条件可以享受相应减免政策，最终税费金额是按照房屋网签价或者税务系统核定的评估价、房屋产权年限、房屋性质、是否家庭唯一住房、面积大小这几项关键信息综合计算得出，买卖双方可以提前测算总税费，方便交易预算安排。郑州二手房交易税费执行国家统一税收政策框架，结合河南省以及郑州市不动产登记、税务部门配套执行口径，不同房屋属性会触发不同减免条款，普通住宅和非普通住宅、商品房和房改房在计税口径上存在区分，满二、满五是两个非常关键的时间节点，满二主要影响增值税减免，满五唯一主要影响个人所得税减免，这些判定节点是以不动产权证登记时间或者契税完税凭证时间，按照孰先原则来认定，是整个郑州二手房交易税计算的核心判定依据。

一、郑州二手房交易税税种明细

表格

二、各项税种详细说明

1、契税

契税是买方必缴税种，认定标准是以买方家庭名下在郑州市范围内住房套数作为判定依据，家庭包含购房人、配偶以及未成年子女，房屋面积按照不动产权证记载建筑面积计算，计算方式为计税价格乘以对应契税税率，计税价格优先采用网签合同价格，如果网签价格明显低于税务系统基准评估价，税务部门会按照系统核定评估价作为计税基数。

2、个人所得税

个人所得税是卖方税种，有两种征收方式可以选择，一种是核定征收，直接按计税价 1% 征收；另一种是差额征收，也就是本次转让价减去房屋原始购入价、合理成本之后的差额，按照 20% 征收。满五唯一是核心减免条件，满五指房屋产权满五年，唯一指卖方家庭在河南省内家庭唯一住房，同时满足两项条件，郑州二手房交易税里面的个税可以全额免征。

3、增值税及附加

增值税税率为 5%，附加税包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，跟随增值税同步计算。普通住宅取得不动产权满 2 年，郑州二手房交易税里面增值税及附加可以免征；不满 2 年的普通住宅，需要全额征收增值税及附加。非普通住宅则按差额征收增值税，该口径以郑州税务窗口当期执行标准为准。

4、其他配套税费

个人之间住宅二手房交易，印花税、土地增值税当前执行暂免政策，不再单独收取，交易过程还会产生不动产登记费等行政收费，该类费用不属于交易税，属于登记规费，需要单独区分。

三、郑州二手房交易税办理步骤

1、交易双方签订二手房网签合同，确定网签成交价格，准备不动产权证、原契税票、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明材料。

2、到郑州市不动产交易税务联办窗口提交材料，窗口核验房屋产权年限、家庭住房套数，判定是否符合满二、满五唯一减免资格。

3、税务系统比对网签价和基准评估价，确定最终计税基数，系统自动核算契税、个税、增值税及附加各项税费金额，打印税费缴款单。

4、买卖双方按照约定，分别缴纳对应税种，取得完税凭证。

5、凭完税凭证办理不动产转移登记，完成过户手续。

四、计税举例参考

案例：郑州首套住宅，建筑面积 100㎡，满五唯一，核定价 120 万元。

契税：120 万 ×1.5%=18000 元；个税免征；增值税及附加免征，本次郑州二手房交易税合计仅契税 18000 元。

案例：郑州首套住宅，建筑面积 85㎡，不满二，核定价 100 万元。

契税：100 万 ×1%=10000 元；个税：100 万 ×1%=10000 元；增值税及附加按 5% 及附加计征，三项合计就是本次郑州二手房交易税总额。

整体来看，郑州二手房交易税核心就是契税、个税、增值税及附加三大主税，抓住满二、满五唯一、家庭套数、房屋面积这四个关键参数，就可以提前完成税费测算，交易双方提前明确税费承担约定，配合税务窗口联办流程，就可以顺畅完成郑州二手房交易税申报缴纳以及过户业务。

【相关 FAQ】

问题 1：郑州二手房交易税里面满五唯一是什么意思？

回答 1：郑州二手房交易税中的满五唯一，满五指房屋契税完税时间或者不动产权证登记时间满五年，唯一指卖方家庭在省内家庭唯一住房，同时满足条件，郑州二手房交易税中的个人所得税可以免征。

问题 2：郑州二手房交易税首套 90 平以上契税税率是多少？

回答 2：郑州二手房交易税中，买方首套购房，建筑面积 90 平方米以上住宅，契税税率是 1.5%，计税基数是网签价或者税务核定评估价。

问题 3：郑州二手房交易税不满两年增值税是否需要缴纳？

回答 3：郑州二手房交易税中，普通住宅不满两年，需要全额征收 5% 增值税以及对应的附加税费，满两年普通住宅可以享受增值税及附加免征。

问题 4：郑州二手房交易税差额个税和核定个税怎么选择？

回答 4：郑州二手房交易税个税有两种方式，核定征收是计税价 1%，差额征收是增值部分 20%，可以结合房屋原始购入成本，对比两种方式金额，在税务窗口办理郑州二手房交易税申报时选择合适征收方式。

【数据来源】

[2026-10-27]（郑州二手房交易税计税规则）国家税务总局河南省税务局

[2026-10-27]（郑州不动产交易税费联办指引）郑州市自然资源和规划局不动产登记中心

[2026-10-27]（二手房交易税收减免政策）财政部 国家税务总局住宅转让税收政策公告

【免责申明】

本文内容仅作为郑州二手房交易税知识参考，税费政策可能会根据上级政策调整，最终计税金额、减免认定、征收口径以郑州市税务办税窗口、不动产登记中心现场审核结果为准，不构成税务申报、交易决策的正式依据。