二手房房产证过户，主要税费分为买方承担、卖方承担两大类，常规包含契税、个人所得税、增值税及附加，另外还有不动产登记费，部分交易会涉及交易手续费、土地收益金等特殊项目，税费核算核心依据是房屋是否满 2 年、是否满五唯一、是首套还是二套、房屋面积、网签成交价或者税务核定价，不同条件可以享受对应的减免政策，很多城市现在是在不动产过户窗口一站式联办缴税，买卖双方提前对照减免条件核算，就可以提前预估二手房房产证过户总费用，清楚每一笔费用对应的征收项目，避免过户当天对费用产生疑问。

一、二手房过户主要费用对照表

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二、各项费用详细说明

1. 契税 属于买方核心税种，是办理二手房房产证过户必缴项目，计税基数优先采用税务系统核定价，如果网签价低于税务最低核定价，会按照核定价计税，套数认定是按家庭名下住房套数来判定。
2. 个人所得税 俗称个税，常见两种征收方式，一种是核定征收，另一种是按房屋原值和本次交易差额的比例征收，满足满五年并且是卖方家庭唯一住房，也就是满五唯一，可以申请免征。
3. 增值税及附加 包含增值税以及对应的附加税费，普通住宅持有不满 2 年，过户的时候需要全额征收；房屋产权证或者契税完税时间满 2 年，普通住宅可以享受增值税免征政策，非普通住宅部分城市按差额征收，以当地政策为准。
4. 不动产登记费 也就是出新不动产权证的登记工本费，属于行政收费，金额固定，在提交转移登记受理的时候缴纳。
5. 特殊附加费用 房改房、经济适用房这类政策性住房，过户会涉及土地收益金、土地出让金，普通商品二手房一般没有这两项；如果委托中介交易，中介费属于居间服务费，不属于过户法定税费，是单独的服务费用。

三、费用核算办理步骤

1. 第一步调取原房产证，确认房屋契税完税时间或者产权证登记时间，判断是否满 2 年、是否满五年。
2. 第二步确认卖方家庭是否唯一住房，判断是否符合个税满五唯一减免条件。
3. 第三步确认买方家庭购房套数，确认对应的契税税率，确认房屋面积。
4. 第四步确定税务核定价，作为全部税费的计税基数。
5. 第五步逐项计算契税、个税、增值税及附加，加上登记费，汇总二手房房产证过户总费用。
6. 第六步过户当天在税务联办窗口完成缴税，拿到完税凭证，再提交不动产转移登记申请。

四、补充关键要点

• 税费法定承担方和合同约定承担方可以不一样，很多二手房买卖合同会约定全部税费由买方承担，属于双方合同约定，和法定征收主体是两个概念。
• 房屋性质如果是非住宅商铺，税费体系和住宅不一样，会多印花税、土地增值税等项目。
• 计税时间优先看契税票或者产权证孰先原则，判断满 2 年、满五年。

综合来看，二手房房产证过户核心必交费用就是契税、个税、增值税及附加、不动产登记费，重点看满二、满五唯一、首套二套这几个条件，满足条件可以享受税费减免，提前按核定价测算，就可以提前掌握整套过户费用。

【相关 FAQ】

问题 1：我想问问二手房房产证过户费用要交哪些，满五唯一可以免什么税？

回答 1：我想问问二手房房产证过户费用要交哪些，满五唯一的住宅，个人所得税可以免征，契税和不动产登记费仍然需要按规定缴纳。

问题 2：我想问问二手房房产证过户费用要交哪些，不满 2 年的住宅增值税怎么收？

回答 2：我想问问二手房房产证过户费用要交哪些，住宅不满 2 年，过户的时候需要全额征收增值税及附加，满 2 年普通住宅一般可以免征增值税及附加。

问题 3：我想问问二手房房产证过户费用要交哪些，中介费属于过户税费吗？

回答 3：我想问问二手房房产证过户费用要交哪些，中介费属于中介居间服务费用，不属于法定过户税费，是单独的服务收费项目。

【数据来源】

[2026-10-20]（存量房转移登记税费征收指引）税务部门公开办税指南

[2026-10-02]（二手房过户登记收费标准）不动产登记中心办事公开资料

【免责申明】

本文为二手房房产证过户费用通用科普，各地税费减免政策、税率标准、特殊房屋收费存在地域差异，后续政策如有调整，以税务部门、不动产登记中心当期正式规定与窗口核算结果为准，不构成税务专业建议。