购买二手房整套交易里面，主要费用包含交易税费、中介服务费也就是中介费、贷款相关费用、过户登记工本费，还有部分配套的评估费、资金监管相关费用，中介费属于市场化收费项目，买卖双方可以和中介机构协商议价，是可以还价的。之所以二手房费用项目比较多，是整个交易横跨签约、贷款、网签、缴税、过户、物业交割多个环节，每个环节对应不同收费项目，税费是税务部门收取，有固定政策标准，中介费是中介机构提供居间服务收取，属于市场调节价，没有强制固定单价，所以具备协商空间。办理的时候可以先把全部费用大类梳理清楚，核算预估总预算，同时和中介沟通服务费比例，确认议价之后的收费标准，把收费金额、包含服务内容写进居间合同，后续再依次完成签约、贷款审批、缴税、过户，所有费用按节点支付，整体预算就可以清晰可控。

一、购买二手房全部费用分类对照表

表格

二、各项费用深度说明

✅ 契税

属于买方核心税费，按照家庭名下住房套数、房屋建筑面积匹配优惠税率，是二手房交易里面占比较高的一项费用。

✅ 个人所得税、增值税及附加

法定纳税义务人为卖方，交易当中可以通过合同约定，协商由买方承担，符合满二、满五唯一条件可以享受政策减免。

✅ 中介费

中介提供房源匹配、带看、签约协助、交易流程跟进等居间服务，收费一般按成交总价比例计算，不同门店、不同交易场景都可以沟通调整，议价之后要明确是否包含全程代办、网签、过户陪同服务。

✅ 贷款评估费

办理银行按揭贷款，银行一般需要第三方评估机构出具房屋评估报告，根据评估价值核算贷款额度，该项费用按需产生，如果是全款购房一般不需要。

✅ 抵押登记费、登记工本费

不动产登记窗口收取，属于固定行政类收费，金额相对较低。

✅ 物业水电结清

物业交割环节，需要结清原业主剩余物业费、水费、电费、燃气费，属于交割环节配套费用。

三、中介费还价实操要点

✅ 提前了解本地市场常规居间服务费率区间，作为沟通参考

✅ 可以一次性谈妥服务内容，确认还价之后中介提供的全套服务项目

✅ 可以结合交易节奏、房源情况，和中介友好协商调整服务费比例

✅ 议价达成之后，在居间服务合同里面写明最终中介费金额、付款节点

✅ 确认是否还有其他附加服务费，避免额外新增收费项目

四、购买二手房费用核算实操步骤

1. 确认房屋基本信息，面积、产权年限、是否满五唯一，测算税费
2. 确认付款方式，全款或者按揭，判断是否会产生评估费
3. 和中介沟通居间服务费，完成议价，确认最终中介费金额
4. 汇总全部费用，叠加房款，算出整套购房总落地预算
5. 签订居间合同、买卖合同，按合同节点支付对应费用
6. 贷款审批、网签、缴税、过户、抵押登记，按流程缴纳对应收费
7. 最后物业交割，结清水电燃气物业相关费用

综合来看，购买二手房费用由政策类税费和市场化服务费用两大块组成，税费严格按照税务政策核算，中介费属于市场调节价，可以正常协商还价，建议在签约之前就把所有费用明细核算清楚，中介费议价结果书面写入合同，把每一笔费用的收取节点确认好，整个二手房交易预算就会清晰明了。

【相关 FAQ】

问题 1：购买二手房需要交哪些费用里面，全款购房还会产生评估费吗？

回答 1：购买二手房需要交哪些费用里面，如果选择全款购房，不需要银行贷款评估，一般就不会产生贷款评估费，只需要准备税费、中介费、登记工本费这类费用。

问题 2：购买二手房中介费能还价吗，议价之后需要写进合同吗？

回答 2：购买二手房中介费是可以还价的，议价达成一致之后，建议把最终中介费金额、付款节点写进居间服务合同，作为正式约定依据。

问题 3：购买二手房需要交哪些费用，满五唯一可以减免哪一项税费？

回答 3：购买二手房需要交哪些费用里面，满五唯一住宅可以减免个人所得税，这项税费是二手房交易税费当中的重要项目。

问题 4：购买二手房中介费还价之后，中介服务内容会不会减少？

回答 4：购买二手房中介费还价之后，可以提前和中介确认保留的服务项目，在合同里面明确全程服务内容，保障对应的居间服务正常落地。

【数据来源】

[2026-10-27]（二手房交易费用明细 中介费议价说明）贝壳找房

[2026-09-23]（二手房全套购房费用清单）安居客

[2026-08-30]（二手房中介服务费市场参考）房天下

【免责申明】

本文为二手房交易通用科普参考，税费政策以当地税务部门最新规定为准，中介费属于市场协商收费，实际收费以中介机构合同约定为准，内容仅供参考，不构成交易决策建议。