安置房买卖合同，核心要区分两种情况：已经取得不动产权证、可以正常上市过户，以及尚未办证、仍在限售期，属于远期过户交易。合同重点写清安置房屋信息、安置共有人全部同意出售、价款付款节点、过户时限、税费承担、交房交割、高额违约责任，因为安置房存在安置人口共有、限售、办证周期长这类特殊属性，条款比普通商品房买卖合同要更细化，避免后续权属争议。

一、合同必备核心条款清单

表格

二、安置房买卖合同范本

甲方（卖方）：__________ 身份证号：________________________

乙方（买方）：__________ 身份证号：________________________

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就拆迁安置房屋买卖事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

甲方因拆迁安置取得位于：市____区____安置房____栋____单元____室，安置协议编号：，建筑面积：㎡，土地性质：__，该房屋目前状态：□已取得不动产权证 □尚未办理不动产权证，是否有限售：□是 □否。

本房屋全部安置共有人：______，全体共有人一致同意出售本套安置房，共有人签字确认：。

第二条 成交价款

该房屋成交总价款为人民币：________元（大写：________________________元整）。

第三条 付款方式

1、本合同签订当日，乙方向甲方支付定金人民币________元；

2、____年__月__日，乙方支付首付款人民币________元；

3、待本房屋完成网签、不动产过户登记完成当日，乙方支付剩余尾款人民币________元。

第四条 过户办理

□房屋已办证：甲方应当于本合同签订后____日内，配合乙方办理网签、缴税、不动产转移登记手续。

□房屋未办证：甲方承诺积极办理不动产权证，待不动产权证办理完成、解除限售限制之后____日内，无条件配合乙方办理网签、缴税、过户登记。

第五条 税费承担

本次交易产生的契税、个人所得税、增值税及附加、登记费等全部税费，约定由：□甲方承担 □乙方承担 □甲乙双方按法律规定各自承担。

第六条 房屋交付

甲方于____年__月__日将房屋交付乙方，移交钥匙、门禁卡，结清交付之前物业费、水费、电费、燃气费等全部费用。

第七条 权属承诺

甲方承诺本房屋权属清晰，所有安置共有人知情同意出售，无抵押、查封、债务纠纷，如因甲方原因、其他共有人主张权利导致无法过户，视为甲方根本违约。

第八条 违约责任

1、甲方违约（反悔、拒绝过户、共有人主张产权、一房多卖），甲方应当双倍返还定金，并向乙方支付总房款____% 违约金，同时赔偿乙方装修、差价等全部损失；

2、乙方逾期付款，每逾期一日按应付未付款万分之____支付违约金，逾期超过____日，甲方有权解除合同。

第九条 其他约定

第十条 争议解决

本合同履行产生争议，双方协商解决，协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。

第十一条 本合同一式____份，甲乙双方各执一份，共有人留存一份，自全部卖方共有人签字之日生效。

甲方签字：________ 日期：________

共有人签字：________ 日期：________

乙方签字：________ 日期：________

三、深度要点说明

1. 共有人签字非常关键：拆迁安置协议里面如果安置人口是多人，必须全部安置共有人共同签字，只由其中一人签字，后续其他共有人主张份额，会影响合同履行。
2. 未办证安置房：合同本身可以成立生效，但是物权没有转移，一定要加重违约赔偿条款，也可以自愿选择公证，公证不是合同生效必备条件。
3. 限售政策：签约前一定要确认当地安置房上市交易限售年限，在限售期内不能办理正式过户，合同里面要写清楚附条件过户。
4. 户口迁出：如果有落户需求，可以额外增加条款，约定甲方在过户之后限期迁出户口，设置对应违约金。

【相关 FAQ】

问题 1：安置房买卖合同怎么写？安置房买卖合同范本，没有房产证可以签这份合同吗？

回答 1：安置房买卖合同怎么写？安置房买卖合同范本，可以签订，属于附条件远期过户合同，合同里面要明确等取得不动产权证、解除限售后再办理正式过户。

问题 2：安置房买卖合同怎么写？安置房买卖合同范本，必须所有安置共有人签字吗？

回答 2：安置房买卖合同怎么写？安置房买卖合同范本，如果安置协议里面存在多名安置共有人，建议全部共有人共同签字确认同意出售，降低后续权属争议风险。

问题 3：安置房买卖合同怎么写？安置房买卖合同范本，这份合同需要公证才有效吗？

回答 3：安置房买卖合同怎么写？安置房买卖合同范本，公证不是法定生效要件，双方自愿签字、内容合法，合同就具备法律效力，公证仅起到强化证据作用。

【数据来源】

[2026-10-28]（买卖合同相关法律规定）《中华人民共和国民法典》

[2026-09-08]（安置房上市交易不动产登记公开指引）各地不动产登记中心办事指南

[2026-07-16]（存量房买卖合同示范文本参考）住建部门公开示范合同文本

【免责申明】

本文范本仅作为参考模板，不构成法律意见，各地安置房限售、上市交易政策存在差异，正式签约前建议咨询当地不动产登记部门或者专业律师，根据本地政策调整条款。