二手房过户个人所得税存在两种计税方式，分别是核定征收按计税价 1% 征收，还有差额征收按（转让收入－房屋原值－合理费用）的 20% 征收，两种方式是二选一适用，核心区别在于能不能完整提供房屋原值凭证、购房发票、合理费用票据，能够完整提供原值和成本票据的，一般适用差额 20% 计税，无法提供完整原值凭证的，税务部门会采用核定征收也就是计税价 1% 的方式计税，办理过户申报的时候，税务窗口会根据提交材料判定适用哪一种计税口径。之所以设置两种计税方式，是考虑到二手房原始购房票据保存情况不一样，部分老房源原始发票、成本单据留存完整，可以精准核算房屋增值部分，就按照增值差额的 20% 计征个税；票据不全的房源，就采用核定征收的简便算法，也就是计税价格的 1%，两种计税方式都是现行规范的个税申报口径。办理二手房过户个税申报可以按这套步骤推进，第一步整理原购房合同、购房发票、契税票、装修票据、贷款利息票据等成本凭证；第二步确定税务系统认可的计税价格；第三步判断凭证是否齐全，选定对应的计税方式；第四步如果选差额 20%，先计算转让收入减去房屋原值再减去合理费用，得到差额之后乘以 20%；第五步如果选核定 1%，直接用计税价格乘以 1%；第六步填写个税申报表单，提交材料，完成税款缴纳，取得完税凭证。综合来看，二手房过户个人所得税不是固定只能选其中一种，是根据原始成本票据是否完备来确定，申报前提前整理全部票据，就能提前预估两种算法的金额，再按税务窗口最终核定口径办理。

一、两种计税方式对照表

表格

二、合理费用包含项目清单

1. 原购房契税
2. 按规定可扣除的装修费用
3. 住房贷款利息
4. 转让过程当中相关合理税费

三、申报操作要点

• 计税价格优先采用网签计税价，税务系统会进行价格校验
• 两种计税方式申报前可以分别测算金额，做到心中有数
• 提交票据需要原件或者税务认可的有效凭证
• 完税凭证是过户必备材料，缴税后妥善留存

【相关 FAQ】

问题 1：二手房过户个人所得税什么情况适用差额 20%？

回答 1：二手房过户个人所得税，当可以完整提供原房屋原值凭证、购房发票以及全部合理费用票据的时候，适用差额 20% 的计税方式。

问题 2：二手房过户个人所得税票据不全是不是就按 1% 核定征收？

回答 2：二手房过户个人所得税，无法提供完整原值和成本票据，税务部门一般采用核定征收，也就是按照计税价格 1% 计算个税。

问题 3：二手房过户个人所得税可以自己随便选择 1% 或者 20% 吗？

回答 3：二手房过户个人所得税不是随意选择，是根据原始凭证是否齐全，由税务窗口按照规则判定适用 1% 核定征收或者差额 20% 计税。

【数据来源】

[2026-10-28]（二手房过户个人所得税是按照 1% 还是 20%）税务公开计税指引

[2026-10-20]（二手房过户个人所得税是按照 1% 还是 20%）不动产交易公开资讯

[2026-10-12]（二手房过户个人所得税是按照 1% 还是 20%）房产交易科普平台

【免责申明】

本内容仅为二手房过户个人所得税计税方式参考，各地执行细则可能存在差异，最终计税口径、扣除项目以主管税务机关窗口核定结果为准，不构成交易承诺。