二手房屋买卖合同撰写核心是把买卖双方基础信息、房屋完整信息、成交价格、付款方式、过户时间、交房约定、税费承担、配套物品、户口约定、违约责任这些核心条款写清楚，条款表述清晰无歧义，每一项约定都对应可执行内容，官方网签合同是不动产登记中心推荐使用的制式文本，私下自行撰写的合同可以参考制式合同框架补充个性化约定，撰写之前要提前核对不动产权证信息，确认房屋权属、面积、坐落、抵押、共有情况，所有双方协商达成的共识都落实成书面文字，避免口头约定，这份合同是后续网签、过户、履约的重要书面依据，完整覆盖交易全流程节点，保障买卖双方交易流程有序推进。二手房屋交易涉及产权转移、资金支付、交房、税费、户口多项事项，如果合同条款要素缺失，后续履约节点就容易产生理解偏差，规范撰写合同可以把双方协商结果固定下来，明确每个时间节点、责任划分，二手房交易合同分为通用基础条款和补充约定两大部分，通用条款参考官方制式合同，补充约定用来写家具家电留存、赎楼、贷款审批、物业交割这类个性化协商内容。

合同必备核心条款清单

表格

撰写分步操作

1. 先获取当地不动产中心官方制式二手房屋买卖合同文本作为基础框架
2. 核对不动产权证原件，准确录入房屋坐落、证号、面积等基础信息，保证和证件一致
3. 填写买卖双方身份信息，确认共有产权人是否全部签字
4. 逐项填写成交价格、各笔款项支付时间、收款账户信息
5. 填写过户、交房、户口迁出时间节点，明确税费分担方案
6. 把留存家具家电、固定装修做成合同附件清单，双方签字确认
7. 通读全文核对条款，确认无歧义，买卖双方、共有权人签字按手印，填写签订日期

范本框架参考

甲方（出卖人）：

身份证号码：

联系地址：

乙方（买受人）：

身份证号码：

联系地址：

依据相关规定，甲乙双方经协商一致，就甲方名下二手房屋买卖事宜订立本合同。

第一条 房屋基本情况

房屋坐落：

不动产权证号：

建筑面积：

房屋规划用途：

权属情况：

第二条 成交价格

该房屋成交总价款：人民币 元整。

第三条 付款方式

1、定金：

2、首付款：

3、贷款部分：

4、尾款：

第四条 过户与交房

双方约定于 年 月 日前办理不动产转移登记；交房时间为 年 月 日，交房标准详见附件家具家电清单。

第五条 税费承担

本次交易产生各项税费，按本合同约定由对应方承担。

第六条 户口迁出

甲方承诺于 年 月 日前完成该房屋内户口迁出。

第七条 补充约定

（填写个性化协商内容）

第八条 其他

本合同一式 份，甲乙双方各执一份，相关部门留存一份，自双方签字之日生效。

甲方签字： 日期：

乙方签字： 日期：

附件：家具家电留存清单

按照以上框架完成二手房屋买卖合同撰写之后，合同要素完整，个性化约定也通过补充条款落地，正式交易时可以搭配官方网签合同同步使用，所有附件清单、补充条款都要双方签字确认，妥善留存合同原件。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房屋买卖合同怎么写，共有产权人需要全部签字吗？

回答 1：二手房屋买卖合同怎么写，如果房屋属于共有产权，二手房屋买卖合同需要全部共有产权人共同签字确认，这样合同对应的处置约定才完整有效。

问题 2：二手房屋买卖合同范本可以直接替代网签合同吗？

回答 2：二手房屋买卖合同范本属于自行拟定的交易协议，办理不动产过户的时候，一般还需要按不动产登记中心要求办理官方网签合同，二者可以配套使用。

问题 3：二手房屋买卖合同怎么写，家具家电要写进合同里面吗？

回答 3：二手房屋买卖合同怎么写，推荐把留存家具家电单独做成附件清单写进二手房屋买卖合同，标注品牌、数量，交房的时候对照清单核验，约定内容清晰明确。

【数据来源】

[2026-10-28]（二手房屋买卖合同怎么写二手房屋买卖合同范本撰写要点）存量房买卖合同制式文本公开资料

[2026-10-28]（二手房屋买卖合同怎么写二手房屋买卖合同范本撰写要点）不动产交易合同规范业务资料

【免责申明】

本文内容仅作为二手房屋买卖合同撰写参考范本，不替代官方制式网签合同，正式签约建议结合当地不动产登记部门要求，必要时咨询专业人士，不构成法律意见。