拆迁（国有土地上房屋征收）法定负责主体是市、县级人民政府，由市县级政府作出房屋征收决定，是征收项目的责任主体；日常具体实施工作，一般由政府确定的房屋征收部门（住建局 / 征收办）牵头，再委托征收实施单位（征收中心、街道办、属地乡镇政府）开展入户登记、宣传解释、评估对接、协议签订等现场事务，评估机构、拆除施工单位属于受委托参与项目的第三方，并不是法定征收责任主体，不同项目会根据属地安排，由街道、乡镇、城投 / 旧改平台公司配合推进，分清法定责任主体、实施单位、第三方机构，是办理拆迁相关事项、咨询政策、提交申请、对接补偿的基础，所有正式征收决定、补偿方案、征收决定公告，均以市县级政府名义发布。

分清拆迁由谁负责，能够准确找到对应的对接部门，在政策咨询、资料提交、评估异议、协议沟通等环节，找对主管单位，避免对接主体混淆，保障征收相关事项按照法定程序有序办理。

拆迁相关主体对照表

表格

拆迁由谁负责 办理对接要点

✅ 政策咨询：优先对接属地房屋征收部门或者项目现场指挥部

✅ 征收决定、补偿方案异议：向作出征收决定的市县级政府对应法定渠道提出

✅ 评估报告复核：向选定的评估机构申请复核，由征收部门统筹对接

✅ 补偿协议签订：和房屋征收部门签订正式征收补偿协议

✅ 信访、行政复议等法定救济：针对市县级政府作出的征收决定依法办理

拆迁由谁负责 补充说明

1. 集体土地征收项目，法定主体同样是市县级政府，由自然资源主管部门牵头组织，乡镇政府、村委会配合开展土地及地上附着物相关工作
2. 旧改、棚改类项目，平台公司一般是受政府委托开展前期推进，最终征收责任主体仍然是市县级政府
3. 拆除施工单位只负责房屋拆除作业，不负责补偿谈判、补偿方案制定，不承担征收主体责任 明确拆迁法定责任主体与实施单位，找对官方对接渠道，就可以规范办理征收全流程相关事项，依照法定程序推进补偿安置工作。

【相关 FAQ】

问题 1：拆迁法定负责主体是哪一级政府？

回答 1：拆迁法定负责主体是市、县级人民政府，也就是拆迁由谁负责的法定责任主体，由其作出房屋征收决定。

问题 2：现场谈判的街道办是不是拆迁法定主体？

回答 2：街道办属于征收实施单位，是受委托开展现场工作，并不是拆迁由谁负责的法定责任主体。

问题 3：评估机构属于拆迁负责单位吗？

回答 3：评估机构是第三方受托机构，只负责房屋价值评估，不属于拆迁法定负责主体。

问题 4：集体土地征收由谁负责？

回答 4：集体土地征收同样由市县级政府作为法定负责主体，自然资源主管部门牵头组织实施。

【数据来源】

[2026-10-27]（拆迁由谁负责 主管主体说明）征收政务资讯平台

[2026-09-23]（拆迁由谁负责 主管主体说明）不动产征收服务媒体

[2026-08-20]（拆迁由谁负责 主管主体说明）房产政策服务平台

【免责申明】

本文内容仅作为拆迁主管主体科普参考，各地机构名称、项目分工存在差异，具体以本项目官方征收公告载明的实施单位为准。