房屋买卖交易税，是存量二手房、新房在产权转移登记环节，按照国家税收规定申报缴纳的相关税费，主要区分买方承担的契税，卖方相关的增值税、个人所得税，同时还有印花税等，税费高低和房屋性质（住宅 / 商办非住宅）、持有年限、是否满五唯一、房屋套数、网签计税价、原始购房原值密切相关，办理过户之前需要先做税务申报，系统核算应缴税额，缴完税费拿到完税凭证之后，不动产登记中心才可以受理过户，买卖双方可以在买卖合同里面约定税费由哪一方承担，但是法定纳税义务人不变，住宅和商铺这类非住宅税种差别很大，商办类还会额外涉及土地增值税，计税基数一般采用网签价或者税务系统评估价，两者取高值作为计税依据。

一、住宅房屋买卖交易税对照表

表格

二、非住宅（商铺 / 公寓 / 写字楼）交易税对照表

表格

三、房屋买卖交易税办理详细步骤

1. 完成网签备案，生成网签合同，确定网签成交价格
2. 准备资料：买卖双方身份证、不动产权证、原购房合同、原购房发票、原始契税完税票、婚姻证明
3. 到不动产交易大厅税务窗口，或者线上税务申报端口提交申报
4. 税务系统比对网签价和存量房评估价，取较高值作为计税基数
5. 系统核算各项税种应缴金额，打印税费缴款单
6. 完成缴款，领取完税凭证
7. 凭完税凭证提交不动产转移登记，办理过户

四、房屋买卖交易税关键要点

• 满二：主要针对增值税免征条件，以契税完税时间或者不动产权证登记时间孰先认定
• 满五唯一：房产证满 5 年，并且是卖方家庭唯一住宅，个人所得税可以免征
• 差额征收：用本次转让价减去原购房原值、合理税费，用差额作为计税基数
• 合同约定：可以约定 “买方包税”，也就是所有税费由买方出钱缴纳，但是法定纳税主体不变
• 评估价：如果网签价格明显偏低，税务机关会启动存量房评估，按评估价计税

【相关 FAQ】

问题 1：房屋买卖交易税，满五唯一是什么意思？

回答 1：房屋买卖交易税，满五唯一就是产权证满 5 年，同时是卖方家庭唯一住房，这种情况个人所得税可以免征。

问题 2：房屋买卖交易税，商铺也要交土地增值税吗？

回答 2：房屋买卖交易税，商铺属于非住宅，转让的时候需要缴纳土地增值税，普通住宅个人交易一般不涉及这个税种。

问题 3：房屋买卖交易税，契税是买方交还是卖方交？

回答 3：房屋买卖交易税，契税法定纳税义务人是买方，买卖双方也可以在合同约定由其他方承担费用。

问题 4：房屋买卖交易税，满 2 年就不用交增值税吗？

回答 4：房屋买卖交易税，普通住宅满 2 年增值税及附加可以免征，认定时间一般是契税票或者产证时间孰先。

【数据来源】

[2026-10-26]（存量住房交易税收政策解读）税务部门公开专栏

[2026-09-15]（非住宅不动产转让计税业务问答）政务办税平台

[2026-08-03]（二手房过户税务申报办理指引）不动产交易大厅公开页面

【免责申明】

本文属于税收科普介绍，各地税收执行细则、优惠政策会动态调整，计税以税务窗口最新核算结果为准，本文不构成税务筹划、房产交易法律决策依据。