土地流转的流程，指农村土地经营权流转，也就是承包方在保持农村土地承包关系不变的前提下，依法把土地经营权转让、出租、入股等方式交由其他主体经营，土地承包权仍然保留在原承包农户手中，不改变土地集体所有性质，也不改变土地农业用途，整个流程需要经过信息发布、协商洽谈、签订规范合同、备案登记等环节，按照农村土地承包管理相关规定有序办理，提前熟悉流转步骤、合同要点与备案要求，能够保障流转过程规范有序。

表格

1. 前期准备：承包农户确认自身土地承包权属，核对承包合同、土地承包经营权证书，明确地块位置、面积、四至边界。
2. 信息发布：农户可以自行寻找受让方，也可以通过村集体、农村产权交易平台发布流转信息。
3. 双方协商：流转双方就流转期限、流转价款、支付方式、土地用途、双方权责进行洽谈协商。
4. 民主程序（集体统一流转适用）：如果是村集体统一组织连片流转，需要依法履行村民民主议事相关程序。
5. 签订流转合同：双方签订规范的农村土地经营权流转合同，明确地块、面积、年限、租金、用途、到期交还、违约责任等条款。
6. 备案登记：合同签订之后，将流转合同报送乡镇农经管理部门进行备案，部分地区可在农村产权交易平台完成鉴证登记。
7. 价款交付：受让方按照合同约定，按期支付流转费用给原承包农户。
8. 土地交付：双方完成地块交接，受让方按照合同约定开展农业生产经营。

✅ 流转双方姓名、身份信息

✅ 土地地块名称、四至、面积

✅ 流转方式、流转期限

✅ 流转价款以及支付时间、支付方式

✅ 土地农业用途约定

✅ 地上附着物处置约定

✅ 合同到期土地返还要求

✅ 双方权利义务、违约责任

✅ 土地流转不改变土地集体所有权，不改变原有承包关系

✅ 流转期限不能超过土地承包剩余法定承包期限

✅ 严禁借流转改变耕地性质，不得用于非农建设

✅ 优先保障本集体经济组织成员的优先流转受让权利

✅ 推荐使用官方示范流转合同文本，减少条款疏漏

【相关 FAQ】

问题 1：土地流转的流程里面，土地所有权会不会变更？

回答 1：土地流转的流程里面，只流转土地经营权，土地所有权仍然属于村集体，原农户的土地承包权也保留不变。

问题 2：土地流转的流程完成之后，一定要去乡镇备案吗？

回答 2：土地流转的流程完成之后，建议将流转合同提交乡镇农经部门备案，部分地区产权交易平台还可以办理交易鉴证，规范流转档案。

问题 3：土地流转的流程，流转期限可以超过承包剩余年限吗？

回答 3：土地流转的流程，流转期限不能超过该土地剩余的承包期限，超出部分不受相关规定支持。

问题 4：土地流转的流程，是不是只能本村村民受让？

回答 4：土地流转的流程，本集体经济组织成员享有优先受让权，符合规定的外部经营主体，也可以依法参与土地经营权流转。

【数据来源】

[2025-12-09]（农村土地经营权流转办理流程指引）农业农村政务资讯媒体

[2025-09-21]（土地流转合同备案与交易鉴证科普）农村产权交易科普平台

[2025-06-17]（农村土地流转基本原则与示范合同要点）农经服务资讯媒体

【免责申明】

本文内容仅作为土地流转的流程科普参考，农村土地流转相关法规、备案要求以当地农业农村主管部门、乡镇农经站最新官方规定为准，不构成交易法律建议。