出租宅基地需知，核心是在符合宅基地管理相关规定前提下，出租宅基地上合法建成的房屋，签订规范书面租赁合同，明确租赁期限、租金、房屋使用要求，按属地规定办理租赁相关备案，宅基地所有权属于村集体，农户享有宅基地使用权，出租行为是对地上房屋进行租赁使用，不能改变宅基地集体所有属性，承租用途应当符合乡村规划、消防、居住相关要求，优先用于合规居住或者乡村配套经营类用途，整个业务由村集体经济组织、乡镇相关管理部门进行业务指导。出台宅基地房屋租赁相关管理要求，是为了规范农村宅基地利用，盘活农村闲置住房资源，在保障村集体权益、农户使用权稳定的基础上，让闲置农房实现合理利用，租赁合同需要清晰划分出租方与承租方权责，租期、修缮责任、水电费用、到期交接等条款提前约定，保障租赁关系平稳有序。

出租宅基地需知核心资料清单

表格

办理操作步骤

1. 确认宅基地房屋属于合法建成房屋，核对宅基地使用权相关档案，确认房屋可以开展租赁。
2. 对接意向承租方，沟通租赁期限、租金标准、押金、房屋使用用途、水电物业相关费用承担。
3. 双方协商一致，签订书面农房租赁合同，合同条款完整填写，双方签字确认。
4. 按照乡镇管理要求，按需办理农房租赁备案登记，将租赁合同提交相关窗口留存。
5. 完成房屋交接，清点屋内设施，签署交接清单，按期收取租金，建立租赁台账。
6. 租期临近，提前沟通续租或者退租，退租核验房屋状态，办理押金结算。

重点注意事项

• 租赁期限按照合同约定执行，合同到期可以双方协商续签书面补充协议。
• 承租方不得擅自改动房屋主体结构，如需改造需要提前征得出租方书面同意。
• 出租宅基地房屋，不改变原宅基地使用权归属，不发生宅基地使用权转让。
• 日常可以和村集体经济组织保持沟通，及时了解当地农房租赁最新管理要求。

出租宅基地需知，整体就是依托合法农房签订书面租赁合同，明确双方权责，按需完成备案，规范房屋使用与交接流程，在不改变宅基地集体所有权、农户使用权属性的前提下，实现闲置农房合规租赁使用。

【相关 FAQ】

问题 1：出租宅基地需知，出租之后宅基地使用权会转给承租方吗？

回答 1：出租宅基地需知，仅出租地上房屋，宅基地使用权仍然归原农户，不会因为房屋出租发生使用权转移。

问题 2：出租宅基地需知，租赁合同一定要书面签订吗？

回答 2：出租宅基地需知，推荐签订书面农房租赁合同，书面合同可以清晰固定双方约定，方便后续备案和交接管理。

问题 3：出租宅基地需知，是否需要经过村集体同意？

回答 3：出租宅基地需知，部分乡镇管理要求需要告知村集体经济组织，具体以当地宅基地管理细则为准。

【数据来源】

[2026-10-28]（出租宅基地需知）农业农村部门宅基地管理公开平台

[2026-09-20]（出租宅基地需知）地方政务服务网农房租赁办事指南

[2026-08-12]（出租宅基地需知）农村宅基地盘活利用政策解读平台

【免责申明】

本内容仅作为办事参考指引，各地农房租赁备案要求、管理细则存在属地差异，正式办理出租业务前请以当地农业农村、乡镇主管部门最新官方公示要求为准。